【大紀元2019年07月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）調查顯示，住房需求疲軟和新住房供應量增加推高了一些受歡迎的區的購房風險。聯盟黨在聯邦選舉中的獲勝預計將在未來幾個月內鞏固房地產市場，但價格的大幅下跌仍然是首府城市供過於求的區的高風險。
據澳洲新聞網報導，《每日電訊報》獨家提供的一份報告顯示，布里斯本和珀斯的內郊區以及新興的悉尼樞紐在全國的供需平衡方面表現最差，這表明價格即將出現下滑。
這些區包括位於布里斯本中心商務區以北3公里的Newstead，還有珀斯以南的Berthley，這是一個受學生歡迎的地區，也是科廷大學（Curtin University）主校區所在地。
根據房產集團Location Score的研究，悉尼Haymarket、Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park區也包括在內。
該集團分析師Jeremy Sheppard表示，由於一系列因素，這些地區的價格面臨下行的壓力。
他說：「住房供應過剩是大多數區的主要問題。開發商已經修建了太多住房，而且某些地區有太多同類型的住房，例如兩居室公寓房，千篇一律的住房很少能快速陞值。」
在以上的大多數區，房產價格也大打折扣，Haymarket和Bentley賣家在銷售前通常會降價10％，這表明買家需求疲軟，靠買家吸收住房供應過剩的可能性很小。
Newstead仍然是布里斯本最受歡迎的租房市場之一，但房產銷售緩慢。該區典型的公寓房要花近四個月的時間售出，遠高於首府城市兩個月銷售期的平均水平。
目前有超過2％的Newstead公寓房正在出售，這表明買家有太多選擇來壓低價格並可以協商更優惠的交易。
該地區的房主將無法期望房產增值，相反，新公寓房的買家將面臨房出價值低於他們支付的價格的風險。
但Sheppard表示，最大的供應問題是在悉尼，因為一些區的高層公寓樓項目長期存在。
據Location Score數據顯示，Penrith附近大部分為新房的Jordan Springs區的所有住宅中，有近5％的房產目前正在銷售。該區的住房供應遠遠超過需求，過去一年一直在逐步下降。
西悉尼的Marsden Park區以新建獨立房為主，近6％的獨立房目前在市場上銷售，這對於悉尼一個地區而言是非常龐大的數量。
Sheppard表示，他懷疑悉尼的住房市場低迷期是否會很快結束，他預計未來數年將繼續出現下滑。
他將市場與一艘難以轉彎的大船進行了比較，說：「悉尼和墨爾本的市場需要很長時間才能轉向。價格曾在很長時間裡持續上升，低迷期應該同樣也會更長。」他認為整個城市的低迷期可能還會持續多年。
高供應、低需求的區：
1、昆州Newstead
2、西澳Bentley
3、新州Haymarket
4、新州Jordan Springs
5、西澳South Perth
6、新州Meadowbank
7、新州Macquarie Park
8、新州Marsden Park
9、新州Harris Park
10、新州Riverstone
責任編輯：簡沐
