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分析顯示: 多倫多工薪家庭買房真難

分析顯示,多倫多工薪階層想買中價位的獨立屋,如果光靠工資,基本上買不起。(加通社)

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【大紀元2019年07月08日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)最新數據分析,如今多倫多普通家庭買房很難。分析顯示,全市140個社區中,每個小區普通家庭想買幢中位數價格的房子,即使首付20%,仍遠遠超出家庭承受能力。

工薪家庭再難買得起獨立屋

據《多倫多星報》報導,最新多重掛牌系統(MLS)房屋交易數據分析,房價最便宜的Weston 路夾Eglinton大道附近的Mount Dennis小區普通工薪家庭,要買61.65萬元中位數房價的普通住宅,年收入需10萬多元。

加拿大統計局2015年數據顯示,這一數字是小區內普通家庭年收入的2倍。共管公寓價格相對便宜,但100多個小區中位數價格的公寓售價,仍遠遠超出小區內普通工薪家庭收入能力。

數據還顯示,去年多倫多46%的獨立屋售價破百萬;Regent Park小區,房價中位數為102.5萬元,首付20%,家庭年入17萬1,659元才能按揭貸款買房;Bridle Path-Sunnybrook-York Mills小區,房價中位數398萬元,首付20%,月供逾1.9萬多,年入65萬5,487元才能承受;行情最火爆的城東2個湖濱小區Stonegate-Queensway,房價中位數分別高達112萬元和126萬元;Bedford Park-Nortown和Yonge-St. Clair等至少9個小區,100%成交過百萬元。

專家表示,這意味著,只有少數富人或手中現有房產淨值高的人,纔買得起獨立屋。年輕人首次買房,沒有父母或家人幫襯首付,想都不要想。多倫多市經濟住房辦公室最新報告指出,多倫多普通租房族,要攢夠中位數房價的普通房屋10%首付,需11~27年。

真正原因難定論

過去多年中,多倫多和溫哥華房價飛漲,原因衆說紛紜,但誰也不知道真正原因是什麼。西門菲沙大學公共政策副教授哥登(Joshua Gordon)和西大城市研究課程客座教授甄瑞謙(Andy Yan)都認為,海外富人哄搶多溫2地豪宅是罪魁禍首。

其中,甄瑞謙今年年初數據研究發現,溫市產權所有人為外國人的房屋,價格中位數比產權所有人為本地居民的房屋高出成千上萬元。

但地產經紀界不認同這一觀點。多倫多Realosophy地產經紀公司創辦人帕薩利斯(John Pasalis)認為,外國買家只集中在約克區等區,並未殃及多倫多,房市泡沫多半因炒房導致。他說,許多人拿手中主要住宅抵押貸款20萬或30萬,用於炒房首付。

買房難無解

無論什麼原因,多倫多房價自2016年就迅速起飛,不斷創下歷史新高。帕薩利斯稱,7年前,Leslieville小區一幢地下室完成裝修帶停車位的半獨立屋,60多萬元就能拿下,現在這個價格只能買套1加1的小公寓。

哥登研究顯示,2017年4月政府海外買家稅實施後,多倫多房價飆漲停滯。帕薩利斯認為,市場下滑不是海外買家稅直接結果,而是市場心理作用導致,就像是根刺,扎破了房市泡沫而已。

加拿大房貸與住房公司(CMHC)數據顯示,去年年初按揭壓力測試使全國房價跌3.4%,建築商、借貸機構和地產經紀等業內人士,也都認為按揭壓力測試導致多倫多房市放緩。但多倫多地產局(TREB)最新數據顯示,上月多倫多房市有些微升溫,首次買家買房更難。

CMHC高級市場分析師拉波提女士(Geneviève Lapointe)認為,取消按揭壓力測試,房市壓力更大,買房變容易,房價會再次回升,買房還是難。

責任編輯:文芳

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