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童光輝律師專欄

美國加州房地產執照 相關法律規定

美國各州對房地產執照都有各自的法規。(Shutterstock)

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【大紀元2019年08月11日訊】文:童光輝・灣區華人律師
童光輝律師目前在美國加州及台北,各設有律師事務所,服務社會大眾。各位讀者如有法律問題需要,請與童光輝律師聯絡,無論您在美國或在台北,請打聯絡電話。童光輝律師必定為您提供親切、正確的法律諮詢。謝謝!

童光輝律師現在在美國加州及台北各設有律師事務所,服務社會大眾。各位讀者如有法律問題需要與童光輝律師連絡,無論您在美國或在台北,請打以上電話。童光輝律師必定為您提供親切正確的法律咨詢。謝謝!

「案例」林女士最近才從國內移民到美國加州。到了這個新的生活環境,她在思考計畫未來的工作,事業的發展。她曾聽過別的朋友,比她早移民到美國,建議她考一張美國加州得房地產執照

她聽說,美國加州遍地是黃金,尤其是在舊金山的硅谷(Silicon Valley),南邊的洛杉磯、橘郡、聖地牙哥,等地的房地產的市場價格,都保持長期穩定升值的狀況,並且相比較於中國國內的第一、二線城市,以及台北市的高房價,美國加州的房地產,又有土地權狀,居住環境又比國內安靜、整潔,有規劃,所以一直都是國內投資客喜好的地區。因此,林女士想要諮詢一下美國加州房地產執照相關的法律規定。

經過親朋好友的介紹,他們知道童光輝律師協助客戶辦理這方面的法律事務, 因此來到童律師事務所諮詢他的專業意見。

「童光輝律師的建議」「房地產執照」又稱為 Real Estate License,是由美國每個州政府制訂法規,頒發的地產專業人員執照,因此每個州的相關法規都有少許的差異。以加州為例,加州的房地產執照的報考條件如下:
(一) 不需要具備美國公民或綠卡身分,但是要有美國的社會安全號碼,年滿18歲,並且在公立,或私立經州政府批准的學院,完成必備的3門有關加州房地產的課程,就可以報名考試。童律師的相關業務,就可以提供這3門課的學習。

(二) 執照的入門級別,叫作「銷售員 」(Salesperson),考試內容是150道4選1的選擇題,答對106題以上就通過,萬一沒通過,可以不限次數,繼續考。另一類的執照是進階級別,叫作「經紀人 」(Broker)可以管理銷售員。這類進階級別的執照條件之一,是要具備至少2年的全職銷售員,再多學習5門房地產相關課程,才能報考。「經紀人 」的考試分成兩階段,各100道4選1的選擇題,總計200題,要總計答對150題以上才通過,萬一沒考過,也是可以無限次數再考。

(三) 加州的房地產執照持有人,無論是銷售員或經紀人,都可以有機會從事房屋貸款的仲介業務。這是全世界擔任房仲人員絕無僅有的大好機會,因為可以賺取房仲業務之外額外的收入。但是必須要再多經過一個專門考試,125道4選4的選擇題,答對75%以上就通過。

(四) 此外,還有一個相關的執照,就是房屋市場價格評估師執照(Real Estate Appraisal License),這類的執照在世界各國都是列為非專業的執照,不容易獲得,加州政府在2017有個特殊優惠的法案,開放學生只要在特約學校完成165小時的相關學習,就可直接拿這個執照,免去州政府的考試,立刻有機會就業,童律師的相關事業,也可以幫助學生完成這個執照的學習。

(五) 另外,對於考過執照的學生,萬一剛開始不知道從何入門的話,童律師的相關事業,也會輔導初入門的學生,學習實際的操作。

「結尾」林女士明白了童光輝律師提供的法律專業意見之後,她就下定決心,開始參加了房地產執照的學習班。現在,她已經是一位在加州發展得很成功的地產專業人士了。#

灣區華人律師童光輝律師。(童光輝提供)

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本文刊載於舊金山8月3日法律版

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責任編輯:李歐

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