美國加州房地產執照 相關法律規定

【大紀元2019年08月11日訊】文：童光輝・灣區華人律師
童光輝律師目前在美國加州及台北，各設有律師事務所，服務社會大眾。各位讀者如有法律問題需要，請與童光輝律師聯絡，無論您在美國或在台北，請打聯絡電話。童光輝律師必定為您提供親切、正確的法律諮詢。謝謝！

童光輝律師現在在美國加州及台北各設有律師事務所，服務社會大眾。各位讀者如有法律問題需要與童光輝律師連絡，無論您在美國或在台北，請打以上電話。童光輝律師必定為您提供親切正確的法律咨詢。謝謝！

「案例」林女士最近才從國內移民到美國加州。到了這個新的生活環境，她在思考計畫未來的工作，事業的發展。她曾聽過別的朋友，比她早移民到美國，建議她考一張美國加州得房地產執照。

她聽說，美國加州遍地是黃金，尤其是在舊金山的硅谷（Silicon Valley），南邊的洛杉磯、橘郡、聖地牙哥，等地的房地產的市場價格，都保持長期穩定升值的狀況，並且相比較於中國國內的第一、二線城市，以及台北市的高房價，美國加州的房地產，又有土地權狀，居住環境又比國內安靜、整潔，有規劃，所以一直都是國內投資客喜好的地區。因此，林女士想要諮詢一下美國加州房地產執照相關的法律規定。

經過親朋好友的介紹，他們知道童光輝律師協助客戶辦理這方面的法律事務， 因此來到童律師事務所諮詢他的專業意見。

「童光輝律師的建議」「房地產執照」又稱為 Real Estate License，是由美國每個州政府制訂法規，頒發的地產專業人員執照，因此每個州的相關法規都有少許的差異。以加州為例，加州的房地產執照的報考條件如下：
(一) 不需要具備美國公民或綠卡身分，但是要有美國的社會安全號碼，年滿18歲，並且在公立，或私立經州政府批准的學院，完成必備的3門有關加州房地產的課程，就可以報名考試。童律師的相關業務，就可以提供這3門課的學習。

(二) 執照的入門級別，叫作「銷售員 」（Salesperson），考試內容是150道4選1的選擇題，答對106題以上就通過，萬一沒通過，可以不限次數，繼續考。另一類的執照是進階級別，叫作「經紀人 」（Broker）可以管理銷售員。這類進階級別的執照條件之一，是要具備至少2年的全職銷售員，再多學習5門房地產相關課程，才能報考。「經紀人 」的考試分成兩階段，各100道4選1的選擇題，總計200題，要總計答對150題以上才通過，萬一沒考過，也是可以無限次數再考。

(三) 加州的房地產執照持有人，無論是銷售員或經紀人，都可以有機會從事房屋貸款的仲介業務。這是全世界擔任房仲人員絕無僅有的大好機會，因為可以賺取房仲業務之外額外的收入。但是必須要再多經過一個專門考試，125道4選4的選擇題，答對75%以上就通過。

(四) 此外，還有一個相關的執照，就是房屋市場價格評估師執照（Real Estate Appraisal License），這類的執照在世界各國都是列為非專業的執照，不容易獲得，加州政府在2017有個特殊優惠的法案，開放學生只要在特約學校完成165小時的相關學習，就可直接拿這個執照，免去州政府的考試，立刻有機會就業，童律師的相關事業，也可以幫助學生完成這個執照的學習。

(五) 另外，對於考過執照的學生，萬一剛開始不知道從何入門的話，童律師的相關事業，也會輔導初入門的學生，學習實際的操作。

「結尾」林女士明白了童光輝律師提供的法律專業意見之後，她就下定決心，開始參加了房地產執照的學習班。現在，她已經是一位在加州發展得很成功的地產專業人士了。#

聯絡灣區華人律師：童光輝
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本文刊載於舊金山8月3日法律版

責任編輯：李歐