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多倫多公寓與低層屋價差縮小 鎮屋和半獨立屋成新寵

目前公寓價格漲幅過高,買家轉向更寬敞的低層住宅。(Shutterstock)

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【大紀元2019年08月13日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多共管公寓價格一路高漲,與其它類型房屋價差日益縮小,越來越多人開始轉向半獨立屋或鎮屋等低層住宅。

2017和2018年,多倫多共管公寓仍是首次買家最能承受的住房類型,各類房屋中需求最強勁,價格漲幅遠超其它房屋類型,尤其是獨立屋,許多人開始懷疑,買公寓是否值得。

公寓與低層屋價差縮小

數據顯示,截至上月,大多區鎮屋均價66萬251元,比共管公寓58萬4,019元的均價高出13%。這2類房屋價差是自2012年7月以來最低,要知道,2016年鎮屋均價比公寓均價整整高出32%。當月半獨立屋均價比公寓均價高出35%,遠不如2016年的64%價差。當月獨立屋均價比公寓均價高70%,比2016年134%的均價差更是呈腰斬式跌落。

年初截至目前,大多區獨立屋同比價格除5月份外其它月份都在下跌。上月大多區獨立屋均價跌1%至99萬5,043元,比半獨立屋78萬6,974元的均價高出近26%,兩者之間價差從2016年的43%峰值大幅滑落。

買家開始青睞鎮屋

據《環球郵報》報導,多倫多Realosophy Realty地產經紀公司地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)表示,隨著公寓與半獨立屋價差日益縮小,越來越多買家開始選擇半獨立屋,但多數情況下都是選擇低價位面積小一些的半獨立屋。尤其買房預算在80萬~90萬元之間的客戶,經常向他們諮詢到底買公寓好,還是買半獨立屋好。

多倫多地產局(TREB)數據顯示,今年頭7個月內,大多區獨立屋和半獨立屋銷量攀升近19%,鎮屋銷量攀升14%,共管公寓銷量僅攀升0.9%。地產經紀們認為,大多區獨立屋房價持續下跌,刺激越來越多買家考慮獨立屋,而非半獨立屋。

帕薩利斯稱,如果沒有按揭壓力測試,市場對價格變化反應和調整會更迅速。有了按揭壓力測試,即使公寓與其它類型房屋價差縮小,有些買家也難考慮其它價位略高的房屋。

多倫多地產經紀英格拉姆(Scott Ingram)也說,多倫多中城區如有更多鎮屋選擇,更多人會考慮鎮屋,而非公寓。上月多倫多公寓交易量1,617套,鎮屋交易量僅328套,主要是因為鎮屋房源太少。想買鎮屋的,只能搬到郊區。只要交通條件允許,人們肯定會寧願搬遠一點,也會選擇鎮屋。誰都想更寬敞的空間,有室外活動的空間。

也有經紀認為,買家對公寓的喜愛並沒發生什麼變化,尤其是年輕人,喜歡便利輕鬆的生活方式,住在市中心500平方呎的公寓中,走路上下班、娛樂和健身。此外,鎮屋和公寓之間價差縮小,是因為大量價格低廉的疊式鎮屋價格拉低了鎮屋均價,數據有誤導性。◇

責任編輯:文芳

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