site logo: www.epochtimes.com

西澳商舖空置率攀升 「許可證模式」或為業主解憂

Perth CBD

面臨珀斯零售業萎靡不振,市中心零售商舖的空置率攀升,珀斯非營利組織Activate Perth推行了一個新的商業物業租賃模式,冀以幫助業主與租客實現互惠。(林文責/大紀元)

人氣: 5
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2019年08月14日訊】(大紀元記者張筱甜、楊新雲澳洲珀斯綜合報導)面臨珀斯零售業萎靡不振,市中心零售商鋪的空置率攀升,珀斯非營利組織Activate Perth推行了一個新的商業物業租賃模式,冀以幫助業主與租客實現互惠。

據澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics,簡稱:ABS)公布的最新數據顯示,西澳零售行業落後於澳洲其它地區,銷售額下降0.74%。截止今年5月的前12個月,西澳是唯一一個營業額下降的州。由於經濟不穩與行業競爭壓力,珀斯商業地帶的街道商鋪紛紛倒閉,目前已有33家店面空置。

珀斯市中心的商鋪也未能倖免,仲量聯行(JLL)最近研究顯示,在2019年上半年,珀斯中央商務區(CBD)零售商鋪空置率為17%,創下歷史新高。

在當前零售業不景氣的環境下,一個新的商鋪租賃模式應運而生,它為珀斯租賃市場注入新活力,被稱為「降低中央商務區零售空置率的錦囊妙計」。

該模式由珀斯非營利機構Activate Perth推行,被稱為「許可證模式」,即業主在特定時期為租客提供免租金的商鋪,租客負責支付與商鋪有關的一切經營開銷,包括未單獨計量的商鋪電費和費率、商鋪運營成本如空調和電梯服務、物業管理費用、商鋪維護和維修費用、保險費與土地稅等。

Activate Perth董事會主席Di Bain女士說:「租約條款是逐案協商而定,但是這些租約都是短期許可證。(通過對零售商鋪一段時間的租賃後),我們期望有一定比例的租客可以簽訂長期租約。」

新模式受業主與租客歡迎

Bain表示,他們已收到超過100個潛在零售商願意採用此模式以租賃商鋪的意向書。同時,業主對有機會吸納空置店面與辦公室也同樣熱情歡迎。她說:「每個待租商業空間都有特色,租賃談判參與者為業主、物業經理、零售商以及我們機構。」

最近幾週Activate Perth機構已經以其創新的租賃模式幫助珀斯CBD業主填補了五個空置零售商鋪,分別位於倫敦街(London Court)、布魯克菲爾德廣場(Brookfield Place)、Bon Marche Arcade、亞甘廣場( Yagan Square)和Westralia Square。

該機構總經理Ragen Haythorpe表示,雖然通過此模式填補空置商鋪並未為業主提供直接財務回報,但為創業企業帶來運營空間。

「空置商鋪看起來不吸引人,所以我們正在改善其視覺舒適度,我們正在吸引客流量,這對周圍的租戶有利。」他說,「隨著空置空間被吸納,它使一個可能需要五年租約的潛在零售商,以不同角度來考量此商鋪。」

Haythorpe還說:「我們正在使商業物業對未來的商業租戶具有吸引力,並否定周圍出現的反社會行為,以及撫平潛在租客因到處看到空置物業而產生的負面情緒。」

Activate Perth成立於2017年,屬於大型志願者服務機構,其運營資金一部分來自珀斯政府,該機構工作重點為與房地產行業和社區合作,幫助填補空置租賃空間。他們計劃每年為11個商業提供空置的商鋪空間。

Bain說:「機構的承辦主旨是為了吸引許多企業、創意企業、創意人以及空置商鋪的業主合作。」她說,「我們根據城市活力,以及租賃如何幫助改變城市文化舒適度來思考問題,讓人們對城市感覺良好。」

責任編輯:高敏

評論
2019-09-21 10:40 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.