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加國反向抵押貸款額再創新高

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【大紀元2019年08月15日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大房市已從黃金時期消退,但人們貸款熱情仍高漲不退。

據betterdwelling網站報導,加拿大金融監管局(OSFI)8月份最新數據顯示,全國反向抵押貸款(reverse mortgage)在5月份創新高,環比漲幅雖放緩,但同比漲幅相當大。

反向抵押貸款,專門針對房物淨值高、手頭現金緊張的有房一族。貸款人根據房屋淨值,可一次性貸出一筆錢,或將錢分期貸出。反向抵押貸款和房屋抵押貸款(HELOC)有點相似,但利息更高,無需像抵押貸款一樣按揭償還,通常只在貸款人死亡、拖欠或房屋出售後償還。

許多老人手頭缺現金,又不想大房換小屋,紛紛選擇反向抵押貸款。數字頭腦精明的人,只看利息高和無需還款這2條就知道,反向抵押貸款水太深。不及時還款,利息累積迅速,房屋淨值消耗自然比預想的要快。如果是在房價峰值時貸款,房價一旦下跌,債務可不會隨房價跌而減少,情況更糟。

數據顯示,5月份全國反向抵押貸款總額破37.2億元,創歷史新高,環比上升1.58%,同比升27.63%。環比漲幅雖放緩,但在所有貸款債務中,漲幅屬最快之一。

數據顯示,當月全國反向抵押貸款單月環比上升5,792萬元,1.58%的環比漲幅是過去7年以來第3高,同比漲幅是同期第2高。反向抵押貸款金額創新高雖在意料之中,但漲幅巨大令人咂舌。

利息高,加上無需還款,意味著貸款餘額會增加。這些還不考慮生活成本高和人口日益老化。即使按目前利息算,貸款餘額每3年也會翻倍。◇

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