【大紀元2019年08月20日訊】文：李歐・大紀元
根據全國房房產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）一份對其成員代理商的一項最新調查報告指出，外國人購買美國房屋在近12個月內大幅下降（截至2019年3月），對於中國人來說，下降幅度特別大，尤其是灣區——這裡以往一直是中國買家投資海外房產的最佳選項之一。
美國房地產哪個州最多國際買家？
從全美範圍來看，佛羅里達州是外國人買房的最大宗，有20%的人集中在佛州，其中有42%的加拿大買家選擇佛州，英國買家35%、印度買家14%。
其次是加州，有12%的外國買家，其中中國買家有34%買在這裡、英國人20%、墨西哥和印度人各占10%；第三是德州10%，有28%的墨西哥買家選擇德州、其次是印度人13%；亞利桑那州以5%排第四，是加拿大買家的第二選擇；新澤西州以4%排第五，是中國買家的第二選擇。（見圖一）
投資美國房地產，墨西哥兩年跌了75%
如果以國家來看，中國、加拿大、印度、墨西哥和英國是5大購買美國房產的國家（圖二中指定年份反映了從上一年4月，到指定年份3月的估計銷售額）。從數據看到，2017年（2016/4~2017/3）是各國購買美國房產的大潮，中國買家投下317億美元、加拿大買家190億、印度買家78億、墨西哥買家93億、英國96億。
在2018年（2017/4~2018/3），中國買家還維持較大的投資金額。不過，在2019年（2018/4~2019/3）從最高峰下跌了58%，僅剩134億。推測原因，中國對美國房產的投資還是很龐大，而且有「硬需求」，這裡指的是中國的貪官巨賈外移資產的需求，因此在2018年仍維持相當大的份額。2019年的瞬間下滑，很大因素可能在於川普政府近一步對中國人權問題的收緊政策，美方逐步在徹查迫害人權的中國高官，禁止其入境，或入境者將處以凍結資產、逮補。
另方面，中共也在縮緊外匯出境、限制出境旅遊，限制海外代購；還有，美國聯邦調查局正在反制中共的間諜計畫，如取消中國學者簽證、逮捕參與「千人計劃」的在美研究華裔學者，如原通用電氣首席工程師鄭小清、弗吉尼亞理工大學生物系統工程系教授張以恆、安德森中心華裔教授謝克平等人。這些政策都實質影響中國資金外逃的規模，或原本的投資計畫。
其實，其他三國皆從2018年、2019年逐年下滑對美國房產的的挹注，加拿大從高峰下跌了58%、墨西哥跌了75%、英國60%，僅有印度微幅下滑；但以資金來講，中國少了183億為最多。下跌原因在各種經濟和政治因素中都在發揮作用。
美國房產：中國買家與印度買家
單看舊金山灣區，中國和印度買家是最大的國際購房族群，但是他們對房房產的購買目的、使用、投資有完全不同的方向（2019年NAR調查數據）。如圖三顯示，以美國居民身份（移民或持有簽證）買房的，中國買家有58%、印度有90%；非美國居民身份買房的，中國買家有41%、印度只有10%；買房用做主要自住的，中國買家有37%、印度有75%；買房用做出租或度假的，中國買家有39%、印度有19%；學生使用，中國買家有10%、印度則比例很低；全現金買家，中國買家有49%、印度有11%。
從數據可以看出，中國買家偏向投資使用，投資客較多，而且習慣以現金購房。而印度買家，則多數是美國當地居民以自住為主，多數貸款購房。體現出兩國不同的房房產價值觀。#
本文刊載於舊金山8月17日地產版
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責任編輯：李曜
