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南加政府做住房評估 居民困惑

8月22下午,南加州政府協會SCAG(Southern California Association of Governments)在爾灣市議會廳舉辦「區域住房需求評估」(RHNA)聽證會。(李梅/大紀元)

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【大紀元2019年08月24日訊】(大紀元記者李梅爾灣市報導) 8月22下午,南加州政府協會(Southern California Association of Governments,SCAG)在爾灣市議會廳舉辦聽證會,徵求各方對「區域住房需求評估」(Regional Housing Needs Assessment,簡稱RHNA)的分配方案的意見和建議。然而,有居民表示:「這裡沒有幾個人懂得這些數據是怎麼計算出來,這些數據讓人困惑。」
第6次RHNA分配方案在今年8月份公布,有一年的聽證和修訂時間,將涵蓋南加各地區從2021年10月至2029年10月的建房計畫。RHNA每8年修訂一次,對在規定期間內現有和預估的住房需求進行量化,計劃出未來8年各地區的建房數量。

住房和土地使用規劃師約翰遜(Ma’Ayn Johnson)在會上介紹了三種備選的計算方案。(李梅/大紀元)

依據加州的房屋法律,各地政府需將量化後的指標,即房屋建設數量加入各自的住房發展規劃。

住房和土地使用規劃師梅恩·約翰遜(Ma’Ayn Johnson)在會上介紹了三種備選的計算方案。首先按各區域人群的收入劃分為超低收入、低收入、中等收入和高與中收入四類,然後計算這四類房屋各自占的百分比和數量。

三種計算方案之一是:將本地人口(70%)、過境區域人口(20%)、建築許可證短缺和空缺需求(10%)乘以(110%或150%的社會公平調整指數)計算出四類房屋的數量,總和即是當地在未來8年的建房總數目。公平調整指數是指向較富裕區域分配較多數量的低收入住房建築指標。

方案二:只考慮本地人口(80%)和高質量過境區 (High Quality Transit Areas,HQTA)人口(20%)乘以社會公平調整指數150%。

方案三:以本地投入、未來的空缺和替換需求分別乘以150%的社會公平指數。

約翰遜說:「如果一個城市沒有HQTA,那用方案二就會計算出較少的住房數量。」

一位西人女士做了很充足的準備,打印了詳細的方案及數據,她說:「這裡沒有幾個人懂得這些數據是怎麼計算出來的,這些數據讓人困惑。」 會上,也有居民對該算法表示困惑,而一些議員和居民則希望有關部門考慮當地的教育、交通、商業等,以及和住房密切相關的因素。

一位來自聖安娜的居民說:「按照計算,我們需要建23,000個單元,這太多了!」

南加政府協會主席黄瑞雅(Peggy Huang)說:「我們是來收集大家的意見,歸納起來,從而選定一種方案。每個地區都不一樣,對這個城市合適的,可能不適合另一個城市。每個地方的建議符合法律的我們會做,那有些地區的意見,法律上沒有這種規定,那我們只能按照法律做。」

去年通過的SB 828法案是由來自舊金山的州參議員斯科特·維納(Scott Wiener)提出的,要求各城市和縣重新分配土地,按四類住房的比例建設比他們目前計劃的更多房屋。如果當地官員未能遵守SB 828的規定,該法律可以拒絕當地提出的其它住宅項目。

爾灣市長謝伊、市議員卡羅爾、杭庭頓副市長撒密塔(Lyn Semeta)等人參加了本次聽證會並發言。

南加政協共舉行4場聽證會,最後一場將於下週二晚上在聖伯納迪諾縣舉行,居民亦可通過網上看聽證會的直播:https://scag.zoom.us/j/681726166 。◇

責任編輯:孟文瀾

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2019-08-24 11:04 AM
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