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資金吃緊?大陸房企紛紛表示暫停拿地

大陸房企綠地集團因欠債近來兩個項目被停工。圖為資料照。(Getty Images)

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【大紀元2019年08月24日訊】(大紀元記者劉毅報導)近來,大陸房企紛紛舉行年中業績說明會,富力、融創、萬科等大型房企紛紛表示除非遇到特別合適的地塊,否則暫時不拿地

據財新網8月23日消息,8月22日,融創中國主席孫宏斌在出席公司投資者會議時表示,下半年沒有拿地指標,除非特別好的機會,公司基本停止拿地。

8月21日,萬科首席運營官張旭在中期業績會上表示,不在三四五線城市拿地。而此前萬科並未明確表示停止在三四五線城市拿地。

在此之前的7月底,富力地產內部流出一份文件顯示,下半年原則上停止拿地。8月22日,富力地產董事長李思廉在中期業績會上對此回應稱,文件為其本人起草,如遇優質土地需呈報董事長審批。

在解釋暫緩拿地時,孫宏斌表示,近期當局調控房地產市場的融資端,嚴重程度「史無前例」,且此番當局調控對下半年市場影響「特別大」。融創控制拿地節奏,規避拿貴地風險。

新浪財經24日的消息顯示,李思廉在解釋暫停拿地是表示,國內融資條件目前短時間內較緊,出於對自身的保護,企業保守一點也是正常的。

萬科的董祕朱旭表示,下半年面對高度不確定性,萬科將牢牢把握經營的「基本盤」,在上半年的基礎上繼續鞏固和深化既定工作思路。

報導表示,從企業的表態看,不拿地或者選擇性拿地,主要是融資成本高了,下半年不確定性大了。

中共為了調控樓市,對房企融資渠道加強了控制,8月,銀保監會下發通知,在32個城市對銀行房地產業務專項檢查工作,嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

而且近幾個月,中共加強了房企利用信託融資的限制。中信建投於8月16日發布的研報顯示,7月房地產信託募集資金762億元(人民幣,下同),環比下滑30%。中信建投認為,信託融資規模縮減,地產前融不得使用信託資金,房企前端拿地將受到影響。

數據顯示,8月以來,大陸土地市場整體轉冷趨勢十分明顯。中原地產研究中心統計數據顯示,8月以來,房企拿地明顯減少,截至目前,合計拿地最高的保利拿地88億元,金茂46億元,萬科45億元,僅5家企業8月份拿地超過30億元。

中原地產首席分析師張大偉表示,在融資收緊預期下,房企拿地意願退燒,「房地產市場拿地看融資,融資難時土地流標多。」7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐,針對非熱點土地關注度減少。整體來看,資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

有分析人士表示,大陸目前樓市銷售下滑較大,開發商回款變慢,再加上下半年償債高峰到來,地產商要保證手裡有足夠的現金,拿地比較謹慎。

張大偉預計,8月開始,土地市場與樓市一樣,整體降溫的可能性非常大。

中信建投也認為,銀行信貸、信託、境內外融資渠道全面收緊,下半年土地市場或將降溫。

責任編輯:方曉

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2019-08-24 5:42 PM
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