【大紀元2019年08月25日訊】（大紀元記者黃阡陌悉尼編譯報道）悉尼房產市場已現觸底跡象，對於打算入市的買家來說，面臨的首要問題是現在就買房還是等到春季再買。傳統上春季是購房良機，因為會有更多房產掛牌。不過，在目前房價很可能轉入上升通道的背景下，等待未必是最好的選擇。
澳洲Domain房地產網採訪了多名專業人士，總結了現在就動手買房的五個理由。
理由之一：預計房價會上漲
分析師們都在說，房產市場已經見底，或即將觸底，房價很可能在春季上漲。
西太平洋銀行高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，「房價的季節性高點很快會來臨，一般在每年的10月和11月。」
AMP Capital投資策略主管兼首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）對此表示讚同。 「如果價格會漲，那麼不妨及早入市。」
Domain經濟學家威爾特謝爾（Trent Wiltshire）已經預測，從2019年6月底到2019年12月，獨立房和公寓房的價格將上漲2％。他預計2020年獨立房價將上漲3％至5％，而公寓房價漲幅為2%至4%之間。
他說：「我們預計不會出現大幅反彈，但房價會有適度上升，在房價上漲開始之前買房當然會很好。」
原因之二：房貸更便宜
由於官方利率處於歷史最低水平，現在更容易獲得房產抵押貸款。
在澳洲儲備銀行的連續兩次降息後，官方利率降至1％的歷史最低水平，這意味著房產抵押貸款的還款成本現在更低。
LJ Hooker研究主管提勒（Mathew Tiller）表示，「由於澳大利亞審慎監管局（APRA）已經降低了對借款人的還款能力要求，買家也有可能獲得更多貸款。」這一變化意味著銀行將用較當前利率高出2.5%的水準，來測試客戶的還貸能力，而非之前的7.25％。
更寬鬆的信貸，加上房價的下降，這意味著悉尼的房價比12至18個月前更便宜。
原因之三：競爭較少
雖然冬季市場上的掛牌待售房產較少，但競爭也相對更溫和。抵押貸款經紀公司Intelligent Finance的董事總經理多波夫（Justin Doobov）說：「如果你能為房產合理定價，那麼當下就是購房的最佳時機。」
他說：「在春季，我們看到有更多的人進入房產市場買房，這將推高價格。今年，我們還會看到投資者重新進入市場，因為他們可以從投資房獲得4％至5％的租金回報，而銀行存款的回報僅1.5％。」
奧利弗則指出，「雖然現在庫存較少，但仍有許多新公寓房在進入市場」。
原因之四：現在賣家急於出手
哈桑解釋道，傳統上來說，冬季房產市場相對低迷，因此，如果賣家選擇現在賣房，這可能意味著他們不得不現在就賣房。 「（所以）你很有可能拿到便宜貨，賣家可能會在討價還價的中途，就立刻同意售出房產。」
強有力的談判立場可能是一個巨大的優勢。 多波夫說：「你可能知道類似的房產在以60萬澳元的價格出售，但你可以把房價降到55萬澳元。」
「我們總是建議賣家在買房之前，先售出房產，但有些人沒有這樣做，最終的成交價遠遠低於他們預期的價格，因為他們需要快速賣出。在這種情況下，買家可以比市場行情低10％至20％的價格購得房產。」
原因之五：更多的市場確定性
減稅正在進行，大選也已塵埃落定。如果你一直在研究價格趨勢，那麼就可隨時準備抓住機會。
多波夫建議潛在買家現在就做好入市準備。他說：「即使你不確定你是否在冬天買房，那麼現在就開始找房，以做好準備。」如果你了解市場並自我學習，在發現合適的房產後就可立即行動。」
責任編輯：簡沐
