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首次置業者回歸 墨爾本土地市場或將走出低谷

圖片僅為示意圖。(Pexels)

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【大紀元2019年08月29日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)房地產專家認為,隨著越來越多的首次置業者回歸土地市場,以及人們對房市信心的增強,墨爾本土地銷量有望在2019年後半年到2020年逐步增加。

據都門(Domain)房地產報導,RPM Real Estate Group房地產集團的住宅市場評估數據顯示,雖然今年第二季度墨爾本土地總銷量減少了8.6%,但從4月到6月每個月的土地銷量都在增加。

今年第二季度,墨爾本土地價格中位數已跌至31萬澳元,比上一季度下跌了5.2%,並且有可能再下跌5%。

該數據顯示,墨爾本西區的土地銷量占墨爾本土地銷售總量的41%,但與2017/18財年相比,2018/19財年西區的土地銷售量減少了68%。

與此同時,北區土地銷量在墨爾本土地銷售總量的比例,從23%增加到了27%,但該地區的土地銷售總量(477塊地)卻比去年同期減少了58%。

墨爾本東南區的土地銷量比去年同期減少了一半。

另外,在過去一年多來,墨爾本地塊面積中位數,首次從400平方米縮減至392平方米。

RPM公司負責人凱利(Luke Kelly)認為,現房市場穩定的價格,會給那些打算購買第二套住房的買家以信心,他們會把自己現有的房產賣掉,然後購買更大面積的新房與土地套餐,這反過來會推動土地銷量的增加。

他說:「我們預計2019年後半年到2020年,墨爾本的土地銷量將會逐步反彈而不是大幅反彈。」

「2018/19財年尚未售完的土地需要時間來消化,特別是對於那些吸引第二套和第三套房產買家的大地塊來說。」

凱利表示,在過去幾年中,墨爾本首次購房者受到的貸款限制是最大的。隨著土地價格的下降、6月份的降息措施、以及澳洲審慎監管局(APRA)取消了7.25%的利率還貸能力測試,越來越多的首次置業者正在回歸土地市場。

他說,開發商對買家的激烈爭奪,也使得首次置業者進入市場比以往更加容易,因此價格低於30萬澳元的土地取得了較高的銷量。

凱利表示,面積較小的地塊(375平方米左右)價格中位數要是能降至30萬澳元以內,就比較符合首次置業者的預算了。

責任編輯:李欣然

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