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新首相上任 房產業内人士希望他做好這幾件事

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【大紀元2019年08月06日訊】上週三,鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)正式進入唐寧街10號,成爲英國新一任首相。在他就職演講中,他承諾將優先考慮英國住房問題。新任住房部長羅伯特·詹里克也表示:「住房交付是本屆政府的重中之重。 我們將竭盡全力增加住房供給數量,讓更多的年輕人和家庭能夠買得起房。 」

對於約翰遜的上任,房產界的一些企業人士紛紛發表自己對英國房市未來走向的看法。業内人士關注的重點主要是約翰遜的硬脫歐政策是否會對房產市場造成打擊,另外也同時關注新總理之前承諾的降低印花稅政策是否兌現及何時實施。

市場期待有序脫歐

據Property Reporter報導,英國房地產聯合會首席執行官Melanie Leech認爲首先必須保證脫歐的有序進行。他表示: 「我們將敦促約翰遜提出並商定有序脫歐的建議。 英國必須保持開放,擁有良好的投資和貿易環境,以確保我們(在脫歐后)仍是全球人才的首選,是一個生活、學習和工作的地方。」

房產租賃支付平台PayProp的首席运营官尼尔科 ∙ 博尔德(Neil Cobbold)則認爲脫歐的影響較爲有限。他認爲:「到目前為止,英國脫歐的成本已經被市場所預期,我們已經有足夠多的時間思考脫歐事宜,因此10月底的脫歐大限對房產行業的影響甚小,(行業)採取的態度是要么(脫歐)發生要麽不會發生 ,這是他們無法控制的。英國(房產市場)唯一可能受到影響的部分是倫敦和其它移民熱點城市。」

落實印花稅政策改革

據住房諮詢網站The Negotiator報導,房產諮詢公司Jackson-Stops的總裁尼克 ∙ 利明(Nick Leeming)表示:「對於房產階梯上所有人來說,減少徵收印花稅一直以來是一項挑戰,買賣雙方現在都急切地等待他(約翰遜)和他的政黨確認如何解決這個問題。」

「如果鮑里斯決定只將買方的印花稅轉嫁給了賣方,這對改善整體房產市場幾乎沒有作用。在決定購買房產之前,買家會考慮房產購買的總成本。然而,對於那些想要賣房的人來說,現在正是一個好時機。(市場)整體房屋供給仍然相當有限,這意味著市場對價格合理的高品質住宅仍有强勁需求。」

總部位於倫敦的抵押貸款公司Private Finance的董事長Shaun Church表示:「關於印花稅改革的傳聞已經有一段時間了,我們敦促約翰遜將傳聞變為現實,並重新激發房地產市場的活力,這畢竟是英國經濟的重要資產。」

「印花稅政策已經使英國房產市場停滯很久了,特別是最後購房者住在很大的房子裡而又由於高額的(印花稅)成本而不捨得買(空間更小的)新房。我們呼籲約翰遜將免除最後購房者的印花稅也作為印花稅改革的一部分,鼓勵空巢老人購買更小的房子,使其更適合未來的需求,為整個房地產市場騰出更多的住房存量。」

房產公司Black Brick的執行合夥人卡米拉 ∙ 貝爾(Camilla Bell)說:「與(前財政大臣)喬治 ∙ 奧斯本將(印花稅)最高利率從7%增加到12%的政策不同,新的印花稅政策將是一個非常好的消息,特別是對於自2014年底以來一直受到房地產稅收上漲衝擊的倫敦市場。」「我們歡迎重新審視目前的印花稅政策,特別是3%的第二套房附加稅和對外國買家徵收的1%附加稅,這些政策會使市場停滯不前並導致每年交易數量急劇下降。 」

責任編輯:陳彬

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