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大多倫多7月房屋銷售量增24.3% 房價上升

7月份,大多倫多地區所有房型的銷售數量同比都顯著增加,其中獨立屋增加了29.7%。(加通社)

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【大紀元2019年08月06日】(大紀元記者周行多倫多報導)多倫多地產局(TREB)週二(8月6日)公布的報告顯示,大多倫多地區7月份的房產銷售數量比去年7月增加了24.3%,綜合基準房價升了4.4%。

多倫多房市今年7月通過多倫多地產局多重掛牌系統(MLS)成交的房產有8,595套,與2018年7月相比增長了24.3%。按月計算的話,經初步季節性調整後,銷售數量比上月增加了5.1%。

地產局首席執行官迪米凱利(John DiMichele)表示,雖然房貸壓力測試在過去一年半裡對房屋銷售數量產生了影響,但大多數居民對買房的意願沒有減弱。「事實上,我們看到人們買房的需求在不斷被壓抑,大多倫多地區人口增長強勁使這問題更嚴重,該地區每年家庭數量增加4萬至5萬個。」

他說,隨著越來越多家庭通過壓力測試並開始買房,他們將可能面對因長期房產供應不足造成的房價增長加速。

從公布的數據看,所有房型的銷售數量同比都顯著增加,獨立屋增加了29.7%;半獨立屋增加42.0%;鎮屋增加21.6%;公寓增加14.3%。

公寓價格升幅最大

大多倫多地區7月份房產的平均銷售價同比上漲3.2%至80萬6,755元;MLS房屋價格指數綜合基準價上漲4.4%。

密度較高房屋類型的價格是房價上升的主要推動力。公寓售價平均上升6.7%;鎮屋價升4.3%;半獨立屋價升5.3%;獨立屋價下降0.9%。

多倫多地產局首席市場分析師莫沙(Jason Mercer)表示 ,整體而言,對於半獨立屋、鎮屋和公寓,買家之間的競爭加劇導致價格增長較強,超過了通脹率。

然而,他說,獨立屋因為受房貸壓力測試的影響,部分地區的售價低於去年的水平。

從公布的數據看,416地區的獨立屋平均售價是122萬7,301元,比去年同期下降了9.1%;905地區的獨立屋平均售價是92萬9,043元,比去年同期上升了2.5%。

房源不足被認為是房價上升的主因。按地產局公布的數據,與一年前相比,今年7月進入地產局MLS系統的新上市房產數量只上升了3.7%。該報告說:「由於銷售數量的年增長率遠遠超過新上市房產的年度增長,與去年相比,市場狀況明顯收緊。今年7月底的已上市房產數量同比下降了9.1%,進一步反映出市場緊俏的狀況。」

「幸運的是,政策制定者已意識到住房供應問題,並正在努力尋求解決方案。」 迪米凱利說。

地產局總裁柯林斯(Michael Collins)表示,安省政府和多倫多市政府都在努力想辦法改善房屋供應問題。「地產局期待著與省、市政府合作,將他們的建議變成現實」。 ◇

責任編輯:文芳

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