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經濟萎靡導致更多地區房價下滑

圖片來源:Dreamstime

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【大紀元2019年08月08日訊】(大紀元記者安琪編譯報道)最新數據顯示,新西蘭大城市的房價開始出現波動。

據Stuff新聞網報道,QV發布了最新的市場更新,顯示在接受調查的15個城市中,有6個城市的房價在截至7月份的3個月內出現了下跌。

奧克蘭房市領跌,同比下跌2.6%,本季度下跌0.8%。在北岸,房價同比下跌4.1%。陶朗加(Tauranga)下跌0.3%,漢密爾頓(Hamilton)下跌0.1%,羅托魯瓦(Rotorua)和皇后鎮湖區(Queenstown Lakes)下跌1.5%,納皮爾(Napier)在3個月內下跌0.2%。在惠靈頓市中心,房價下跌0.5%,但該地區其它地區的房價表現強勁,幫助推動本地該季度整體房價上漲0.9%。

那麼房價到底變化了多少?QV數據顯示,許多主要中心地區的增長速度正在放緩,甚至出現負增長。基督城的房價持平。黑斯廷斯(Hastings)和北帕(Palmerston North)的季度房價漲幅最大,分別上漲2.5%和2.4%。

QV總經理大衛•納格爾(David Nagel)表示:「我們繼續看到價值增長最強勁的地區,通常是那些提供更經濟實惠的房產,並且當地經濟在可通行的距離內提供充足就業前景的地區,如豐盛灣(the Bay of Plenty)、哈特谷(Hutt Valley)和普瑞魯阿(Porirua)。」

為QV提供數據的CoreLogic將結果描述為中性的。研究負責人尼克·古道爾(Nick Goodall)表示,信貸緊縮限制了需求。他說,借款人的收入正受到嚴格審查。

在主要中心以外,增長最多的是房價平均值較低的地區。旺格努伊(Whanganui)的房價同比上漲21.7%,吉斯本(Gisborne )為16.1%,因沃卡格爾(Invercargill )為13.6%,這三個地方的房價在7月底均經歷了年增長率的上長,並且平均房價低於36.5萬元。

與此同時,那些平均房屋價值超過54萬元的城市的年增長率普遍下降。旺格瑞(Whangārei)的年增長率為2.9%,平均房價54.7萬元,是在四年來的最低水平。

古道爾表示:「隨著銀行業更加負責任的放貸標準深入銀行業,需要更大規模抵押貸款的領域增速放緩最為嚴重。「我們還看到,富裕的奧克蘭人的影響力正在減弱。早在2016年,來自奧克蘭的買家占Whangārei銷售額的23%;到2019年迄今,這一比例已降至14%。「正如預期的那樣,在經歷了近4年的強勁增長之後,一些地區的增長正在失去動力。那段時間,羅托魯瓦、旺格努伊、哈斯廷斯、納皮爾、皇后鎮和吉斯本的房地產價格都上漲了60%以上。」

納格爾表示,新西蘭部分地區的房價仍有上漲的機會。目前,奧克蘭市中心的房價平均比2007年的峰值高出90%。但基督城的房價僅上漲了31.3%。他說:「這些地區在未來幾年仍有很大的增長空間,因為它們將繼續吸引尋求更實惠房產的買家。」

責任編輯:上官翎

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