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硅谷庫柏蒂諾會因Vallco被告? 消息人士:不應過度解讀

舊金山灣區庫柏蒂諾頗受爭議的商場Vallco Mall的高密度蓋房項目。圖為商場Vallco Mall。(馬有志/大紀元)

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【大紀元2019年08月08日訊】(大紀元記者周鳳臨庫柏蒂諾報導)自《聖荷西水星報》(San Jose Mercury News)報導稱加州致函庫柏蒂諾(Cupertino),威脅稱若不達標將被起訴一事,由於此信明確提到一直存有爭議的Vallco改建項目,引發社區關注。出於話題的敏感性,不願透露身分的一名庫柏蒂諾市府官員對記者表示,庫市根本不太可能被告,這封信是被過度解讀了。

該官員說,按照加州法律的要求,地方政府需要符合的是,認定那些地塊是可以建住房的,並做好區劃(zoning),就足以達標了。這名官員說,庫柏蒂諾市從2015年一直在規劃這類事情,亨廷頓海灘(Huntington Beach)市被告,是因為州府去了很多封信都沒有回覆,才被告的,基本上沒有可比性。

這封信只是提醒說,若Vallco改建項目被撤銷,那麼會不會對達標造成一困難,該官員說,《聖荷西水星報》的報導有過度解讀之嫌。

因反對高密度建房而成立的草根組織「美好庫市」(Better Cupertino)義工Minna Xu認為,該報導是一個「假警報」(false alarm)。Minna Xu說,根據他們對這封信的研讀,只是提醒庫柏蒂諾市,Vallco項目作為住房規劃項目中的其中一個,若法庭判決該項目的計畫敗訴,可能導致達標的問題。

Minna Xu說,庫柏蒂諾市已經批准了包括永和改建、Steven Creeks老年公寓等3個住房項目,即使法庭否決了Vallco的項目計畫,接下來市府可以討論Vallco另外的改建計畫,或者其它住房計畫,並不存在沒了Vallco,就不能達標的問題。

Minna Xu表示,據她了解,從2015年以來,州府就會發出類似的警告信,但一些城市跟州府來來回回幾年時間不斷改善,還沒達標的,這些城市也沒有被起訴的。

至於今年Vallco提出的項目方案為何仍存爭議,Minna Xu說,居民們並不是反對住房,而是開發商提出的方案「野心太大」,建築過高過密。Minna Xu表示,Sand Hill Property Company的計畫要建設180萬平方英尺的辦公面積,而這個地塊的面積,僅有旁邊蘋果總部的1/5~1/4左右,辦公面積卻與蘋果總部差不多。

按照Sand Hill的Vallco改建計畫,其辦公面積能夠容納大約6,000名員工。「加上增加的住房單元,一下子增加這多名辦公人員,這交通各方面根本無法承擔。」Minna Yu說。

建商Sand Hill法案提出的被告上法庭的計畫,是以加州的SB 35法案提出的,本擬加快審批,但對該方案是否符合SB 35法案的要求這一點,在庫柏蒂諾市府內部審議程序中就有爭議。2018年10月,對該方案提出異議的市府律師蘭多夫.霍姆(Randolph Hom)被解職,霍姆本人稱是因為此事而受到打壓。

「Vallco的這個提案到底是否符合州SB 35法案,這本身是一個非常有爭議的事情。」Minna Yu說。

據悉,Sand Hill的Vallco改建提案中稱,2,402套住房的總面積為500萬平方英尺,但實際上這個數字中卻包括了4,000個停車位的面積,大大超出了住宅單元數;而加州SB 35法律規定,住房面積要達到2/3才滿足審批要求。◇

(此文發表於1250D期舊金山灣區新聞版)

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