【大紀元2019年08月09日訊】（洛杉磯工商訊）2019年已經進入八月，儘管全美國房地產市場觀望氣息濃重，但拉斯維加斯的房地產市場依然保持著穩定的上漲趨勢。從六、七月公布的數據中，我們可以推斷出到2019年年底拉斯維加斯房產市場的大致走向。
據美國人口普查局調查數據顯示，2018年拉斯維加斯的常駐人口增加了47,355人，增長率為2.2%，其漲幅在全國30個大都市統計區（MSAs）中排名第二，僅次於弗羅里達州的奧蘭多。而且，隨著拉斯維加斯各類大型項目的展開，拉斯維加斯所在的內華達州在2018年成為全美工作機會及收入增長最多的州，其漲幅分別為3.8%及6.21%。
在大量人口湧入和家庭收入上升等激勵因素的支撐下，儘管美國房價連續第13個月放緩，拉斯維加斯上半年的二手房市場依然保持著平穩上升勢態。
據大拉斯維加斯房地產公會（下稱GLVAR）的數據顯示，截至今年7月，拉斯維加斯所在克拉克郡獨立屋中位價格為30.5萬美元，相比2018年同期上漲4.8%。這已是拉斯維加斯房產市場連續第12個月在20大市場中位列漲幅第一。
拉斯維加斯上半年的銷量走勢與往年基本相似，在經歷了年底淡季之後，市場開始逐漸升溫，從三月開始進入快速交易期，並在5月達到近五年來的第二峰值——3,215棟。與此同時，房屋的銷售時間亦從1月的32天下降至23天，這說明當地房屋的需求量依舊龐大，市場供給量依然不足。
雖然在進入6月份之後的銷量有所下降，但在7月有所回升，且房屋價格依然保持上揚態勢，而一再下降的市場庫存，亦說明了房屋供給依然無法滿足當前的市場需求，市場動能充足。
若以近十年的數組作為參考，隨著市場逐漸進入第三、四季度，市場的銷售動能將逐漸進入淡季，再加上抵押貸款利率的下降，拉斯維加斯的下半年市場預期還是平穩增長，但增值幅度受全美國房地產放緩及季節性因素影響，不致於快速大幅上揚。
鑒於當前的借貸成本已降至4％以下，抵押貸款的利率將很有可能在年底前達到一個相對穩定的利率。這不僅將緩解眾多購房者，尤其是首次購房者的經濟負擔，也將會刺激更多潛在買家重新規劃他們的置產計畫，並在來年加入競爭。
對於有意願購房的投資者而言，市場進入淡季反而是一個積極的入場信號。在一個相對冷靜的市場中，投資人反而擁有更多的選擇餘地，且在談判時可以掌握更多的主動權，從而覓得更好的投資目標。
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責任編輯：張釋心
