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多倫多長者持有房產比例持續上升

有房長者增加 首次買家找房更難

2016年多倫多人口普查區長者擁有房產分佈圖,近半擁有的是獨立屋。藍色是房主,桔色是租客。(CMHC報告)

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【大紀元2019年08月08日】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房貸及住房公司(CMHC)週四(8月8日)發布的一份報告顯示,多倫多人口普查區的長者擁有房產占總房產數量的比例在持續增加,而且未來可能還會繼續增加。首次買房者可能會繼續面對找房難的問題。

該報告專門關注多倫多人口普查區(CMA)(基本是大多倫多地區的範圍)65歲及以上長者的住房情況。研究人員分析了加拿大統計局從2006年到2016年的統計數據後,發現該地區長者擁有房產的份額比例,從2006年的20.4%升至2016年的25%。擁有鎮屋的增長率最高,從11.5%升至17.0%。

按報告的介紹,人們通常從早期就業開始擁有房產,在50多歲和60多歲之間達到頂峯,然後在退休年齡期間下降。一些長者會選擇賣掉房產,以提高他們退休後的收入,或搬去更適合他們生活方式和需求的居所。

但統計數據顯示,在2016年,長者比10年前更可能擁有自己的房屋,65歲及以上的多倫多人的住房擁有率從73.4%增加到75.1%。報告說:「他們的健康狀況、就業參與率和財務狀況的改善促成了這結果。」

長者住房擁有率上升,加上長者的人口快速增長,他們在多倫多地區擁有住房占總住房數量的比例,從2006年的20.4% 升至2016年的25.0%,其中獨立屋從20.6%升至25.5%;公寓從25.2%升至28.5%;鎮屋從11.5%升至17.0%。

根據統計局的的數據,2006年多倫多地區120萬名房主中,有24.9萬人年齡在65歲或以上;2016年,140萬房主中,有35.5萬人年齡在65歲或以上。

更多長者欠債 資產淨值更高

多倫多地區的房價持續以比較高的速度上漲,應該是長者不放棄房子的重要原因之一。

與10年前相比,長者房主中,有房貸和其它貸款的比例更高,從2006年的20.5%升至2016年的26.0%,其中65歲至74歲長者擁有貸款的比例最高,達33.5%。報告稱,這些長者貸款的已知原因包括:退休不賣房子、裝修、投資,以及資助其他家庭成員等。

儘管長者在退休後承擔債務的比例上升,但他們的資產淨值增長很可觀。在2005年至2016年間,65歲及以上的多倫多人資產淨值中位數增長了73%,而65歲以下的人只增長了17%。

另外,在2006年至2016年間,65歲及以上長者繼續工作的比例也有所增加,房主和租客都是如此。

「多倫多的長者人口將在未來10年以更快的速度增長。」加拿大房貸及住房公司資深經濟分析師布萊伯格(Inna Breidburg)寫道,傳統的觀點是,他們會縮小居所空間或停止擁有房產,這對年輕人買房有利。但是,就業、收入、財富發展趨勢以及長者可獲得的社區和社會支持服務,會使他們持有住房的時間更長。「因此,在接下來的10年中,長者可能不會為年輕家庭釋放預期數量的住房」。 ◇

責任編輯:文芳

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