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大陸又一長租公寓爆雷 涉及7城市上萬人

又一家長租公寓爆雷。圖為示意照。 (AFP)

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【大紀元2019年08月09日訊】(大紀元記者方曉、顧曉華採訪報導)在經過多次闢謠後,8月7日,總部位於南京、成立僅3年的長租公寓運營品牌「樂伽公寓」終於宣布倒閉。據陸媒統計,樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上,涉及7個城市。

8月7日晚間,「樂伽公寓」發布官方公告稱,公司已停止經營,關閉所有業務,員工大量離職,沒有經營收入,無法償還客戶欠款。就在兩週前,樂伽公寓還公開闢謠稱「公司依舊正常開展業務」。

樂伽公寓表示,公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。造成的房東損失由公司完全承擔,不應波及房客,誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。

但據《新京報》報導,因房東未如期收到樂伽公寓該交的租金,多名租客遭到驅趕。剛畢業的小謝是樂伽公寓的租戶,她說:「很多房東和租客沒有協調成功,房東暴力趕租客、斷水斷電。」樂伽公寓的房租只支持半年付或年付,「我一次性支付了一年的租金,總共24000元,還有2000元押金。」

小謝說,目前她沒有收到樂伽公寓的任何退款,如不能繼續租住下去,她將面臨著巨大的經濟損失。目前,她的房東表示可以續約,但需她重新交房租。

據了解,房客大部分都是剛剛畢業的年輕人,對於他們來說一兩萬元,甚至更多的損失都不是小數目。西安房客秦小姐向大紀元記者表示,她4月底在丁家莊租房子,當時她與中環地產進行接洽,結果簽合同的時候變成了伽樂,對方還給小秦看了房東的委託協議、房產證、身分證,以及和房東簽的其它資料,讓她打消了疑慮。

小秦預交了一年的房租近2萬元,住了僅3個月,將要變成無家可歸。她表示,「現在房東天天來家裡鬧,房東昨晚還跟我說,斷水斷電換鎖,聽說鎖匠只認房產證,租客想把鎖換回來不行,有的房東直接把租客的東西全部扔出門外。現在很擔心,就怕下班回家進不去,或者被搞小動作。」

根據媒體報導統計,樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上,涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。

不少網民跟帖表達不滿:「連租個房子都可以爆雷……」「政府不管,百姓們互掐。什麼世道?」「遇到這種事也是夠了,現在的狀況完全是投訴無門。」

小秦無奈地說:「現在派出所不管,樂伽又找不到,房東不講理,我不知道能找信幫我,不知道怎麼辦。」

就在樂伽公寓發布關停公告後,南京市住房保障和房產局也發通告確認此事,並對南京地區客戶提出解決辦法。

通告稱,近來,南京樂伽公司在履行租賃合同過程中出現大量違約。經查,樂伽公司因經營管理不善,出現嚴重虧損,現已無法正常經營。

樂伽公寓停業的現象並非個例。有機構統計,截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題,其中今年僅7月份就有樂伽公寓、杭州速錦房產在內的6家公寓機構「爆雷」。

2016年長租公寓站上風口,資本湧入之下湧現了一批公司,掀起了一場規模賽。2017年7月、8月樂伽分別成立蘇州、杭州分公司;2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四城。巔峰時期的樂伽設立了300多家簽約中心,員工達到600多人,號稱為超過40多萬客戶提供服務,管理的房源超過20萬套,房屋總價值達1000億元。

樂伽跑馬圈地的動力來自其「高收低租」的運營模式。

所謂「高收低租」是指:樂伽以高於市場價拿房,再低價將房出租給租客。不過,樂伽在租客和房東兩方之間,設置了較大的付款時間差。租客在簽約時付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房東收租卻是一季度一付或一月一付。支付時間差帶給樂伽一筆沉澱資金。

不過,「高收低租」的模式依賴相當高的周轉率,一旦房子租不出去,手頭的資金鍊就斷了,支付不起房東的租金,暗藏極大的風險。

去年,我愛我家前副總裁胡景暉曾警告「長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害。」胡景暉話音剛落,杭州就出現首例長租公寓爆倉。

今年7月以來,中國大陸多個城市的樂伽公寓爆雷。

7月13日,樂伽公寓的欠租、「跑路」消息出現;14日,樂伽公寓官方微博發表了「闢謠說明」,表示公司處於正常運營狀態,「樂伽公寓跑路」是公司在解除少數不符合市場需求房屋的合同中時,個別造謠者利用而加以誹謗的消息。

7月15日,西安市住房和城鄉建設局官網掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》;19日,「疑似爆倉」和「樂伽公寓跑路」的消息傳播擴大,樂伽的房東、租戶建立維權群,聯繫各方進行維權。

7月21日,樂伽發公告,表示公司正常運營,個別被清退的員工故意發布不實信息引起客戶擠兌,公司已對接投資方,並向公安機關提供信息,儘量追回被已經清退的公司業務員侵占的公司款項。

7月21日,南京建鄴區住房保障和房產局發布通告,表示對樂伽租房違約現象正在調查中。

到了8月7日,樂伽終於宣布「倒閉」。#

責任編輯:林琮文

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2019-08-10 7:30 PM
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