【大紀元2019年08月11日訊】（大紀元記者李芊儀綜合報導）上文提到新州公寓樓普遍存在的建築物缺陷及近年重大事件，本文繼續來談誰應對此負責，重點涵蓋如何改善公寓樓品質讓消費者買得安心。
事件層出不窮誰來負責
近日，一個私人建築驗證機構被爆出，其下工程多達130棟建築物出現不合規的問題。另外，6個建築驗證師（building certifier）被指出，從2005年來受到111件建築案例不合規的懲處（Discoplinary actions）。
1998年，新洲政府首次核准私人公司驗證建築大樓。承包商可自行選擇合格建築驗證師來審查他們的工程，確保其建築物依照澳洲建築法建造。然而不肖業者鑽法律漏洞，許多建築物弊案由然而生。142項不當而被懲處的建築物驗證中，包括Ｍosman商店被指出「（危險）不適合居住」，一所幼兒園被形容為「一連串悲劇的組合（a recipe of disaster）」。另外一位建築認證者兼該建築的承包商而被警告觸犯「潛在的利益衝突（interest of conflict）」法規。
建築專業委員會（Building Professionals Board）的監察方案提供一套獨立檢查建築認證者的系統，為消費者把關。據悉，該委員會在2015-2017年並未執行其責任與執權，進行任何審查作業。
審查建築認證者協會（The association of Accrediated Certifier）主席布魯克菲爾（Jill Brookfield）高度認同，建築專業委員會必須「緊急改善其監察及調查程序，以確保未盡其職的人被揪出和趕出去」。他說：「我們呼籲審察每位牽涉在設計及建築工程中的專業人員…這是原法規的目的，但政府卻從未製定明確法律條文執行」。更有甚者，建築認證師博伊斯（Peter Boyce）即使還在民事及行政仲裁庭（The Civil and Administrative Tribunal）吃官司準備被吊銷執照期間，還繼續在執業。這完全是政府監督不力，無視老百姓權益的表現。
消費者慾哭無淚
華人朋友郝先生告訴本報記者，他在2015年搬進西北區Ryde附近的新公寓房。他買的預售房（off-plan apartment）建商是信譽良好的大公司，未曾想在搬入之前就發現陽臺因樓上天臺蓄水池漏水，還殃及另外兩戶人家。除了跟房產經理反映之外，房主跟房產經理開過無數次會，四年過去了，陽臺依然在漏水。該公寓樓還有防火通道相關的缺陷。他認為該公寓樓房產管理由開發商指定，公寓樓出現缺陷時，房產管理找各種理由一再拖延應該馬上處理的建築物缺陷，未盡到其替房主爭取該有的權益的職責。相信這樣相似的例子屢見不鮮。
房產社區協會主席杜根先生對此評論，這個例子是典型的非專業房產管理導致。其開發商指定有共同利益的房產管理公司來管理他們修建的大樓，問題出現時房產管理會拖延向開發商索取房主應得的保修服務與利益。他提醒房主，除了可以自己選擇更換公寓樓房產管理之外，你如需要更清楚房主權益及建築物法規，請參考房產社區協會網站上資訊（註）。
改善公寓樓品質從政府做起
無照技工、未註冊工程師、政府疏於審查建築物及其相關專業人員等因素，造成新州新公寓樓普遍品質下滑，建築物缺陷層出不窮。如何改善是大眾關注的一大課題。
房產社區協會主席杜根先生提出了公寓樓品質問題具體的三個改善方案。首先新州政府需要修法使開發商和建築商對其承包工程負起更大的售後責任，並且重新引進房主的保修系統（Home Owner system）比照維州加長公寓樓保修期為十年，第三是提高高成本效益與快速維修建築物缺陷的程序。
杜根期望在政府修改的建築法上路後，政府相關部門對評估公寓大樓新建風險，審查承包商及建築工人的有關合格執照、大樓建築期間的審查、建成後的檢查及保修條例都做出嚴明的規定，以期改善公寓樓品質，確保消費者安全及權益。
新州政府即將出臺的建築法，除了將保障每棟建築物須遵循澳洲建築法規之外，每位專業建築人員都必須註冊在案。其中包括設計師、建築師及工程師，並且將明確規定，當建築物出現缺陷時，房主將如何索賠。
今年四月，新州政府宣佈的一項修改建築法中提到，可燃外牆包層被列為建築中重大缺陷，房主有權要求建商在公寓樓建成完工後6年內進行修改。
創新及修法部長安德森說：「我們會很快解決這些問題，修法很快會出臺，使得人們重拾對建築業的信心」。
買公寓樓專家建議
杜根也建議買家挑選公寓房時，很關鍵的是選擇信譽優良的建築商。當他們有很好的名聲，才能確保公寓樓品質和售後保修服務。再者，他也強調專業的房產管理很重要，一來他們會大力爭取消費者權益，若建築物出現缺陷整修起來也可靠有效率，讓房主安心。還有，買家盡量取得該建築房產資料簡歷（Strata Summary），上面有記錄其公寓樓各方面的缺陷、維修和年份，幫助你衡量購買優劣。
最後杜根再次提醒大眾，若要買公寓房，好好調查資料，但也不要對新州公寓樓感到過分恐懼，還有選擇承包商是成敗的關鍵。
註：房產社區協會網站https://www.strata.community
責任編輯：宗敏清
