【大紀元2019年09月11日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）日落公園的「工業城」計劃用10億美元的私人投資改造有百年歷史、建築面積6百萬平方呎的16棟建築，並加蓋零售店面、酒店和學術機構，創造約1萬5,000個工作崗位。這對華人社區而言，將帶來什麼變化？是好是壞？該地市議員萬齊家昨天（10日）舉辦座談會，與華人對話。
「工業城」計畫涉及的範圍介於布碌崙2大道和3大道之間、橫跨32街至37街的工業廠房和沿海用地，共計6百萬平方呎。萬齊家預計開發商近期將向紐約市規劃局再次提出「土地規劃變更」（rezoning）的申請，該計畫一旦進入「統一土地使用審查程序」（ULURP），社區就要在7個月內向不同的機構表達意見。
但是市政府主導的社區參與，對廣大居民、特別是對只說中文的居民來說，並不充分。萬齊家說，他確信ULURP程序存在很多缺陷，最重要的原因是它使社區處於不利地位，因此他在今年3月要求規劃局推遲啟動ULURP，讓社區有更多時間審查提案，並在開始ULURP之前協商出一個意見。綜合各方意見後，他的辦公室將起草一份「意見書」呈交市府。
昨日的對話會吸引了數十名華人參加。老年居民擔憂「工業城」計畫將帶來更加嚴重的高檔化、貴租化，抬高物價、房租和地稅，最終令小商家無法生存，令低收入平民無力負擔房租而被迫搬走；年輕居民則擔憂開發商宣稱的高薪工作，到底有多少可以分配給當地居民？
美國福建老人互助會會長盧彪、成員何祥晃和張先生說，華人社區有70%以上是低收入家庭，通常的四口之家中，只有丈夫一人打工，老婆在家帶兩個孩子，每月2,000～3,000美元的收入一半要用到租房上，如果房租上漲，這些人只能搬走。
至於增加的工作機會，盧彪並不看好。「這個社區新移民為主，40歲以上的人英文學不來了，這一代人沒辦法通過培訓學新東西、找新工作。」他說，他們只求「維持現狀20～30年。至於美國長大的年輕一代，他們不一定要在八大道發展。」
在場的中年華人則與萬齊家有更多的互動，她們已經能用半中文半英文來表達訴求，其中一些人的英文更為流利，對「工業城」計畫的接受度也更高。
張燕芬（音）說，布碌崙五大道人氣寥落生意蕭條，如果工業城建造大型零售店，恐對周圍小商家造成衝擊，開發商可否考慮一個保護計畫，讓當地小商家有一個過渡期？開發商對社區的公共設施如公園、學校和圖書館有無投資計畫，支援社區？
許多人擔心，移民社區的人士是否會被排除在1萬多就業機會之外。張燕芬說，她希望開發商提供就業的詳細計畫。「不要畫一個餅，到時候告訴我們：這些技術工作不適合你們。到底有什麼樣的就業機會給我們？難道建造酒店讓我們去做清潔工？這不是我們要的，我們希望通過培訓得到高收入工作。」
李燕（音）女士問，可否要求開發商捐筆錢給社區，「我們用來培訓無技能的人，就像自己培養小孩成人，別人培養沒意思，我們用自己的力量，自己可以把社區建設的更好。可以這樣嗎？」
另有一名深圳移民來美的女士說，日落公園不可能永遠不發展，否則永遠不可能改變環境，她希望在發展的同時，保護好本地的小商業。
也有人問，「工業城」對社區的影響到底有多深、多遠？開發導致租金上漲，開發商對低收入者有無平價屋計畫？能否限制開發商的建樓高度、禁止建設豪華酒店等。
萬齊家表示，這只是「工業城」開發案，完全沒有可負擔住房的規劃。雖然開發地點在2大道和3大道海濱一帶，但是一項大型開發案，卻可能在迅速變化的社區中產生廣泛影響、大幅重塑日落公園，並帶動其周邊地區的綜合開發和產業調整，其強大影響輻射力可覆蓋至八大道華人社區。
他指出，居民要求開發商對社區公共設施的投資，其實這部分基礎建設應該是市政府的責任，但他讚賞在場華人的一些想法，認為可以要求市府增加對社區的資源。
萬齊家表示，還將在16日（下週一）晚舉辦下一場居民對話會，呼籲華人居民踴躍參加。時間是晚上6點至10點，地址在35街（3大道和4大道之間）的日落公園高中（Sunset Park High School）內舉行，現場提供中文翻譯。◇
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