site logo: www.epochtimes.com

購屋訂金避損 當心附款移除時限

自7月31日底,美聯儲進行了過去10年來的首次降息後,房地產抵押貸款利率也隨之下調,被很多人視為貸款買房的好時機。圖為加州一處已售房屋。(Getty Images)

人氣: 30
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年09月12日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導))自7月31日底,美聯儲進行了過去10年來的首次降息後,房地產抵押貸款利率也隨之下調,被很多人視為貸款買房的好時機。不過,貸款過程要謹慎,家住艾爾蒙地的Joyce就因輕視了「附帶條款」(Contingency)的移除時間長短,以至在貸款過程中進退兩難,最終無法買到喜歡的房屋。

移民來美多年的Joyce,曾用現金在華人區購入了一處房產。近期,她又看中一處房產,但因為在大陸的資金受中國資金管控以及人民幣貶值等因素影響,無法外移,而剛好美國利率下調、房價走緩,她就決定先貸款購房,等待資金到位時再一次付清。

於是在拿到了貸款等預批信後,Joyce就與經紀人商量提交了一份比賣方開價稍低的的報價(Offer)。兩天後,賣方經紀人在回覆的還價(Counter Offer)上雖同意了Joyce的報價,卻寫明要把保護買方所付訂金不受損的「附帶條款」 移除時間,從常規的21天縮減變成14天。

Joyce說,由於自己第一次買房時是現金交易,那時候她認為只要房子檢查沒有問題,交易就能成功。「我的信譽還行,貸款公司在初期也說我能放35%的頭款,貸款應該不成問題。」因此,Joyce為了能便宜買成自己喜歡的房子,就沒有聽從經紀人的建議,決定同意賣方將「附帶條款」移除時間縮短的條件,並隨後交了15,540美元(3%)的訂金,並且正式提交了貸款申請。

起初,一切交易進行的還相對順利,Joyce支付了1500多美元進行房屋檢查(Inspection)和估價(Appraisal),在檢查房屋沒有大問題後,她就簽署文件,移除了這兩項「附帶條款」,但貸款結果卻遲遲沒有消息。

到了第15天,賣方經紀人開始催促Joyce簽署文件移除所有的「附帶條款」,Joyce開始有些進退兩難,一旦移除但最終貸款不成功,她就要承擔訂金無法全額拿回的風險;但不移除,她就屬於違約的一方,賣方就有權利終止交易。

在與經紀人商討後,Joyce最終沒有簽署移除「附帶條款」的文件,放棄了心儀的房子,也損失了進行房屋檢查和估價等的相關費用。

「附帶條款」天數到底有多重要?

房產經紀人李女士介紹,在購房過程中,買方有很大的權利,能在「附帶條款」的保護下,在規定時間內沒有任何理由的合法退出購房交易,且不損失訂金。而「附帶條款」分為三種,移除房屋檢查和估價的部分一般為17天,貸款的則是21天。

她說,有時賣方著急用錢,就會通過各種方法找到一個「靠譜」的買家,能一次性完成交易,成功把房子賣出。畢竟交易不成功,就意味著賣方要浪費掉一個月的時間,對賣方很不利。而縮短「附帶條款」的移除時間,也是賣方想確定買方有多大的把握能買下房子,減少變數。

但李女士說,貸款是買房交易過程中最關鍵的一項,沒有等到銀行最終批准甚至放款的最後一步,就始終存在變數。因此,正規的貸款公司都不會輕易跟客人擔保貸款是否能被最終批准。

如果買方真的移除附帶條款,最終貸款不成,還要通過「仲裁」 (Arbitration)等很麻煩的程序,減少訂金損失。「所以買方千萬不要為了拿下Offer而草率行事,一定要根據自身情況善用保障條款。」◇

責任編輯:李欣

評論
2019-09-12 10:31 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.