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現在購買永久自住房 是個明智舉動

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【大紀元2019年09月15日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道)買房、翻新後居住、再賣出,再重複這個模式,是不斷升級改善自身住房條件的常用策略,但是什麼時候纔是個盡頭呢?

據澳洲Domain房地產網消息,購買一套房作為一個「永遠的家」 – 你將擁有並居住至少15至20年 – 可以提供比不斷升級房產更多的穩定性。

當工作和家庭預計保持相對穩定的狀態時,這是一種最有意義的買房行為,這使得房主安頓下來,並通過長期持有房產,而獲得房產增值的好處。

持有的年份很長,意味著選擇永久的住房需要做一份考慮全面的前瞻性規劃,並且需要仔細考經濟條件。

長期持有得到回報

對於經常升級的房主來說,高昂的交易成本意味著不斷升級搬入的房子必需能夠大幅增值,但對於永久居住而言,這不是一個問題。

「主要的好處是最大限度地降低了購房和持有房產的成本,因為房產通常是我們生活中最昂貴的資產,」Property Planning Australia公司的總經理約翰斯頓(David Johnston)說。

約翰斯頓表示,大多數人在購買「永遠的住房」之前,會買了兩三套房子,這可能是昂貴的做法。 「由於缺乏長期規劃,他們浪費了大量辛苦賺來的錢。」

與投資房相比,購買「永遠的住房」,則是投資一種情感和生活方式。約翰斯頓說,除此之外,對日常生活還有其它的積極影響。

它具有額外的優勢,如果有資格作為我們的主要居住地,還可以獲得免稅的資本增值收益,它可以免於退休金測試,並且根據某些規則,我們還可以在大房換小房時,將賺得的利潤作為退休金。」

要找什麼樣的房作為「永遠的住房」

買方經紀人張伯倫(Wendy Chamberlain)表示,大多數房產買家從30多歲就開始尋找「永遠的住房」。她說,他們已經擁有一個家,通常是一個家庭。

她說:「他們正在尋找能夠使得家裡的孩子長到十來歲而無需再搬的那種房子。」

約翰斯頓說,最好定位一套房子和地點,以便在孩子童年早期能夠獲得最方便的服務。「撫養孩子是迄今為止最複雜的購房考慮因素,」他說, 「對孩子的中小學教育方面,可能最費思量。」

在買房之前規劃兒童的教育,將獲得進一步的回報,使得家庭生活沿著正確的軌道運行。

「學區是一個主要因素,」張伯倫說,並解釋說大多數買家最關注的是中學。

房子本身需要適用於幾十年的家庭生活,不僅有足夠的臥室來滿足新出生的家庭成員數,而且還得有合適的佈局。張伯倫表示,單個浴室通常不會切割它,但是給孩子們自己的空間,是一個好主意。 「提供第二個起居室是非常可取的,」她說。

張伯倫認為,一個有可能擴建的房子可能更靈活,但大多數「永遠的住房」的購房者,不想進行大規模的翻新。 「他們打算買那種一走進去就放下行李的那種住房。」

財務考慮

張伯倫表示,大多數買家需要出售他們現有的房產,來籌得購買「永遠的住房」房產。但是,由於房產的類型不同,他們也可能會保留原來的房產作為投資房。

約翰斯頓表示,大多數人都更喜歡這種方案,但也需要提前規劃,以降低未來的持有成本。

「如果你希望能夠在未來優化稅收抵扣,如果房產成為投資,那麼你想集中精力通過對沖賬戶來減少房貸的利息支出,房貸償還額度應超過最低還款額,」約翰斯頓說。

考慮購買永久性房產的買家,可能需要優先考慮可負擔性並調整預期。還需要考慮通常養育子女的家庭收入減少。

約翰斯頓建議買家瞄準最不起眼的房產和地點,這些房產能夠作為「永遠的住房」滿足長期家庭需求,並維持有效的資金管理系統。

「如果你能夠買第一套房,甚至買第二套房,你就可以領先於大多數人,然後可以釋放現金流,專注於投資及生活,減輕壓力。」

責任編輯:簡沐

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