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老年人逐年增多 或重塑加房地產市場

加拿大老齡化的速度在加速,老年人的逐年增多可能重塑加房地产市场。(Curtesy of But Natural Photography) )
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文:美房置業網(溫哥華

隨著老年人搬離家園,到養老院生活,空置房庫存的增加,價格可能會有所緩和,惠及千禧一代。

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加拿大老齡化的速度在加速。

人口結構變化

今年早些時候,加拿大統計局發布的一份簡報顯示,2018年,65歲及以上老年人與15歲以下兒童的比例為106:100。相比之下,1986年兒童人口是老年人的兩倍。

兩大驅動力是預期壽命的延長和低於更替水平的生育率。

人口結構的轉變很可能對房地產市場產生重大影響,但這種影響究竟是什麼還不完全清楚。

老年住房新需求

一方面,老年人數量的增加可能會產生老年住房的新需求。

與此同時,許多老年人發現就地養老很有吸引力,因為這使他們能夠在熟悉的社區繼續住在同一個住所。這種偏好可能會在短期內減少對養老院或輔助生活的需求。

一個關鍵的未知因素是,75歲以下的老年人在住房和其他選擇方面與之前年齡相仿的老年人有何不同。

今天的老年人比他們的同齡人更健康、更富有。許多老年人都是資產富有的人,他們不知道是繼續擁有房產,還是轉向租房。

健康狀況的改善也帶來了長壽,這意味著老年人將有更多獨立生活的時間。在此期間,他們可能還必須繼續供養子女

隨著退休,嬰兒潮一代將不再受朝九晚五的束縛。退休為在同一個城鎮或另一個省重新安置、在溫和氣候下過冬,以及從事新的愛好和項目提供了新的可能性。

經濟和文化思維轉變

經濟的變化、文化的轉變以及房地產市場的飆升,都使得千禧一代與父母在一起的時間比過去同齡群體更長。

因此,經濟上依賴子女的老年人的選擇將受到限制,因為他們可能不得不選擇不僅對他們自己,而且對其成年子女都是最好的生活安排。例如:老年人可能會賣掉大房子,租下小房子,並用部分收入幫助子女買房。

對於即將步入退休年齡的老年人來說,租房和買房之間的選擇並非無足輕重。他們可能要花上10年或20年的時間才會覺得有必要接受輔助生活。他們現在做出的選擇可能會影響他們幾十年。

綜合調查

加拿大統計局(Statistics Canada) 2007年的一項綜合社會調查顯示,55歲至74歲人群中,80%以上擁有自己的住房。對於那些75歲以上的老人,四分之三的人住在自己的房子裡。此外,55歲以上的人中,幾乎80%的人在同一所房子裡住了五年以上。至少有62%的人在同一住所居住超過10年。

加拿大統計局的調查顯示,年輕人和老年人更有可能原地養老。只有五分之一的受訪者表示,他們會考慮縮減規模或購買養老房。

相似的鄰國

在美國自2006年以來,美國55歲以上的房主人數增加了960萬。與此同時,45歲以下的年輕房主人數減少了430萬。

美國老年家庭持有大量住房庫存,而這些住房是年輕一代無法購買的。最終,美國嬰兒潮時期出生的人將搬出他們現在的房子,住進輔助住房。然而,這可能還需要十年左右的時間。加拿大的人口統計數據也顯示出類似的趨勢。

與此同時,如果老年人大量老齡化,可能會降低對老年住宅的需求。如果老年住宅的建設保持平均速度,那麼空置率和老年住宅租金有望保持穩定。

在21世紀30年代初,老年人可能會引起住房供需的變化,屆時他們可能會面臨老齡化帶來的挑戰。

隨著他們將搬出已經居住了幾十年的大房子,庫存的增加可能會降低獨立屋的價格,這將有利於千禧一代養家。

責任編輯:丹軒

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