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房市出現活力 但業主不急於套現 購房仍難

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【大紀元2019年09月27日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲房價在經過了近兩年的大幅下跌後,房地產市場正在呈現復甦跡象,但這並不意味著房產業主就會急於套現。房地產數據研究機構CoreLogic的最新數據顯示,儘管抵押貸款利率已降至自1950年代以來的最低水平,但住房銷售數量也急劇下降,即使房價已開始上升。

CoreLogic的數據顯示,在截至2019年8月的12個月中,澳洲的住房銷售量下降了17%; 與2015年9月的峰值相比,下降了約30%。

實際上,儘管房價正在上升,但業主並不急於掛牌上市,仍在持房按兵不動。

據九號新聞網報導,CoreLogic的研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,低售房率代表著房地產市場上正在出現相互矛盾的情況。

他說:「隨著房價繼續復甦以及房產掛牌數量季節性上升的步伐加快,我們可能會看到售房活動也呈上升趨勢。」

「儘管信貸政策已有所放寬,抵押貸款利率已降至自1950年代以來的最低點,但對於許多借款人來說,要想貸款獲批仍面臨著挑戰。」

縱觀全澳州府城市的房地產市場,達爾文的房價最便宜,其中位價房價為388232澳元。在截至今年8月31日的12個月中,達爾文的房價下跌了9.7%,是全澳所有城市中跌幅最大的城市。

塔州的霍巴特是房價漲幅最大的州府城市,在過去的12個月中上漲了3.1%,中位數房價為465,535澳元。

悉尼仍然是房價最貴的城市,其中位數房價(包括公寓和獨立房)為790,072澳元。墨爾本次之,為626,703澳元。

阿德萊德的房價同期下跌了1.1%,中位數房價為428,203澳元; 布里斯本的中位數房價下降了2.1%,為485,493澳元。

堪培拉的房價小幅上漲了1.2%,中位數房價升至592,870澳元;珀斯的房市則經歷了可怕的12個月,房價下跌了8.8%,中位數房價降至437,558澳元。

勞利斯表示, 儘管市場復甦的趨勢仍是早期階段,但增長趨勢似乎正在加快,特別是在大的州府城市中。

數據顯示,從全國範圍來講,過去12個月澳洲房價總體下降了5.2%,目前的中位數房價為521,157澳元。

州府城市 12個月中房價變化 (截至8月31日) 中位數房價
 悉尼  – 6.9 %  $790,072
 墨爾本  – 6.2 %  $626,703
 布里斯本  – 2.1 %  $485,493
 阿德萊德  – 1.1 %  $428,203
 珀斯  – 8.8 %  $437,558
 霍巴特  + 3.1 %  $465,535
 達爾文  – 9.7 %  $388,232
 堪培拉  + 1.2 %  $592,870
 全國  – 5.2 %  $521,157

責任編輯:堯寧

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