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無協議脫歐或導致房價暴跌 專家支招如何投資

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【大紀元2019年09月30日訊】會計事務所畢馬威(KPMG)表示,如果無協議脫歐發生,英國房價可能會下跌五分之一,最大跌幅將出現在倫敦和北愛爾蘭。

英國《衛報》報導,如果英國與歐盟無法在10月31日之前達成新的協議,而英國首相又在承諾的期限內無協議脫歐,那麼明年英國各地區的房價將下跌5.4﹪至7.5﹪

根據對英國平均房價的分析表明,無協議脫歐會使2020年英國房價平均下跌6﹪。如果市場反應強於預期,那麽房價下跌10﹪到20﹪「也並非不可能」。

在評估無協議脫歐對當地經濟的影響時,畢馬威表示: 由於與歐盟貿易的聯系更加緊密,北愛爾蘭和倫敦的房價可能分別下跌7.5﹪和7﹪。無協議脫歐影響最小的是威爾士和東部、中部地區的房地產市場,2020年房價可能下跌5.4﹪。

據which.co.uk報導,自三年前歐盟公投以來,英國的房價漲幅一直在下滑。除了蘇格蘭之外,英國各地的房價增長率在公投後一直暴跌,而蘇格蘭的漲幅則持平。 脫歐公投兩年後(2018年6月),除英格蘭以外,英國其它地區的價格同比增長都有所改善。 但目前隨著脫歐期限的臨近,除威爾士之外的其它地區的增速又一次放緩,其中英格蘭的房價表現最差,僅同比增長0.72﹪。

從房產交易量方面看,HMRC的最新數據顯示,英國2019年7月的住宅交易量為86,630套,同比下降了12﹪。但銷售量自2016年4月以來就一直在降低,因爲當時英國引入了3﹪的房產印花稅附加稅政策,脫歐本身對房產交易量的影響似乎並不大。

資料來源:土地註冊處

近年來,隨著買家數量的增加,房地產市場的價格變得越來越難以負擔。英國脫歐的不確定性已成為房價繼續飆升的「冷卻劑」,因爲買家與賣家都想等政治前景更明確後再做投資決定。

畢馬威表示:「買家對投資採取謹慎態度,許多人都在等待英國脫歐這一傳奇問題的解決。」

好消息是,根據畢馬威的估計,如果英國首相約翰遜在10月31日就脫歐問題達成協議,明年房價將繼續上漲,漲幅約1.3﹪。 西北地區預計達到2019年增長新高,漲幅約為1.6﹪,而約克郡和亨伯(Yorkshire and the Humber)將在2020年的房價漲幅取得全國領先,漲幅為2.4﹪。

專家意見:脫歐背景下的買房決策

Which公司的抵押貸款專家David Blake表示:「最近一些地區的價格下跌意味著(該地)正逐步成為買家市場,所以(買家)可能會碰到一筆好買賣。 此外,購買房產通常應被視為長期投資,即使短期價格下跌,房價也可能在未來穩定下來。」

另外,「現在的抵押貸款利率非常低,因為我們正處於一個(政治前景)不穩定的時期,許多人希望通過取得固定的低利率貸款以保證自己的安全。但是,不要只考慮固定利率而不考慮其它替代方案,因爲當利率開始發生變化時,有些靈活的投資組合可能會因此被你排除在外。」

住房專家兼房產諮詢網站(propertychecklists.co.uk)創始人凱特 ∙ 福克納(Kate Faulkner)認爲想要長期居住在英國的買家應該現在就購買房產。她認爲:「買家已經開始等待,希望價格會繼續下跌,但下跌的跡象並沒有坐實,一些買家又開始重返市場。」

「就個人而言,只要買家能夠降低風險,我認為他們不應該因為擔心房價崩盤而延遲購房。 如果您現在購買房產,即使房價在短期內下跌,市場價格可能會在您想要搬遷的時候自行上調(如果您在那裡居住至少五年以上的話)。」

責任編輯:陳彬

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