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脫歐臨近,秋季「反彈」未出現 房價反降

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【大紀元2019年10月01日訊】(大紀元英國記者站報導)根據英國最大線上房屋交易信息網站之一——Rightmove發佈的最新數據顯示,全國本月新進入市場出售的房產價格下跌了0.2% (730英鎊),這是九年以來英國房價的首次下跌。

報告指出,目前沒有跡象顯示全國房價會出現慣有的秋季反彈。常規的疑慮、政治上的不確定性、英國脫歐以及嚴峻的金融環境導致一些購房者猶豫不決,但這也為一些冷靜的秋季購房者提供了更好的談判機會 。

數據顯示,英國所有地區房屋銷售成交量都低於去年同期,降幅為5.5%,與該網站一個月前的預期,銷售量增加6.1%大相逕庭。此外,與去年同期相比,本月進入市場的房產數量下降了7.8%,並且所有地區都較去年同期有所下降。由於北方的提振和南方部分地區的下行,使平均房價的年增長率下降到了0.2%。

9月通常是房產市場秋季反彈的開始,但今年9月是自2010年以來首個房價下跌的9月。在過去的八年裡房價每年都在上漲,儘管房地產市場的基本面依然良好,但是不確定性因素導致一些購房者猶豫不決。隨著英國脫歐的最後期限越來越近,這種不確定性還在加劇。

Rightmove的董事兼房地產市場分析師Miles Shipside評論道:「自三年前脫歐公投以來,許多人已經習慣了生活在充滿不確定性因素的邊緣。」雖然近幾年人們仍然正常地生活和搬家,但是有跡象表明,隨著新一輪脫歐期限的臨近,市場上的不安情緒在與日俱增。

Shipside說:「秋季反彈通常與孩子們返校的時間同時開始,但在今年,預期中的反彈顯然是遲到了,如果這種不確定性因素持續下去,秋季反彈也許徹底不會到來。」Shipside建議,計劃買房的人需要保持冷靜,在其他人也猶豫不決的時候,人們可能會發現,自己在價格談判中會處於更有利的地位,能夠獲得有利的交易。

與去年同期相比,本月所有地區達成的銷售交易數量都有所下降。這表明房產市場普遍猶豫不決的心態,而非僅限於某些地區,不過,這只是月度數據。從年初至今的數據來看,今年的平均銷售額僅比去年同期下降了3.4%。

Shipside分析指出,在今年8月,英國脫歐前出現了房產搶購狂潮,那時的銷售量與去年同比增長了6%以上,因為買家和賣家都希望在下一個脫歐期限之前達成交易。一個月後,隨著最後期限的臨近和緊張局勢的加劇,市場出現了大幅逆轉,目前的銷售額和去年同期比下降了5%以上。

雖然目前的購房交易量仍接近於去年總量的95%,但所有地區的銷量都在走低。所以如果希望或需要達成購房交易,賣家應該更主動地與潛在買家商談。

與此同時,想要出售房產的賣家似乎也在減少,逐漸增長的不確定性和適合購買的房產在減少,這都對目前的交易情況產生著影響。由於一些業主在等待脫歐結果和市場的復甦,倫敦新進入市場的房產數量甚至出現了20%以上的下降。

所有地區的銷售成交量和進入市場的房產數量都有所下降。雖然有些地區只略低於去年,這兩個關鍵指標的活躍度的同時下降,表明市場的猶豫情緒已變得更為普遍,已不僅僅局限於某些地區。

「不過,其中有些是由於難以找到合適購買的房產造成的。」Shipside介紹說,「因為一些地區的房產交易仍然活躍,英國部分地區的房價持續上漲證明了這一點。當然,不確定性不僅僅與政治形勢有關,對許多人來說,不容易找到合適的房產是更大的擔憂。」

目前,倫敦的房產進入市場的標價比一年前平均低了2.1%,東南地區的房價也下降了1.1%。但其它地區的新賣家的要價比一年前更高,其中英格蘭西北部地區漲幅最大,為3.5%。

Shipside介紹到,在英格蘭西北部地區、東北部地區、約克郡和亨伯郡以及威爾士的房價同比上漲了一些,這些地區新賣家的要價都比去年同期至少高出3%。買方負擔能力和投資者的活躍度保持了這些地區的房市勢頭,但這些因素在南方部分地區是缺乏的。

英國皇家特許測量師學會(RiCS)的前住宅主席、北倫敦房地產經紀人Jeremy Leaf表示:「考慮到持續的不確定性,這一數據並不令人意外。但令人失望的是,我們看到的改善太少了, 現在本應是期待季節性回升的時候。」

儘管買賣雙方仍保持著謹慎的態度,然而有跡象表明,依據實際的銷售需求,以及部分買家從長遠的角度看問題,英國的地產市場並沒有陷入終結性的衰退。從Rightmove提供的數據中可以看到,看房的數量超過了預期,住宅開發項目的規劃申請也在增加,這表明很多人已經超越了目前的動蕩局面看問題,認為這種局面不可能無限期持續下去。 ◇

責任編輯:陳彬

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