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避免貸款壓力 防止澳洲住房大夢成為噩夢

澳洲房主面臨房貸壓力危機,家庭債務與收入比率高達200%。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年09月08日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)我們都在繼續追逐偉大的澳洲住房夢,要擁有屬於自己的房產,無論代價多大。為了實行這一澳洲住房大夢,我們可能給自己造成巨大的壓力,債台高築。澳洲房主面臨房貸壓力危機,家庭債務與收入比率高達200%。

據澳洲新聞網報導,這意味著每賺取1澳元,則花費2澳元,對於陷入債務中的許多人來說,似乎沒有辦法逃脫。但其實還是有出路,有一種方法可以首先避免貸款壓力。

當家庭消費超過他們的收入時,就會產生貸款壓力,三分之一的澳洲房主陷入了這個陷阱。

根據金融分析機構Digital Finance Analytics的數據,截止至上一財政年度末,陷入這一令人尷尬境地的家庭數量為108萬。

對於許多人來說,擁有自己住房的澳洲夢已成為一場噩夢。

財富教育和諮詢公司DG Institute的總裁Dominique Grubisa說:「貸款壓力造成了全國性的危機。」

「人們通過訴諸更多信貸來處理更多債務,但這些債務必須以這種或那種方式償還。有一天必須要清償。因此你需要關閉信貸源頭。」

要達到此目標,需要做的不僅僅是放棄每日的咖啡,而且必須長時間地堅持,需要更加關注如何花錢以及長期財務的安排。

在創紀錄的低工資增長時期,這不容易。但這並不意味著你需要放棄你的買房夢想,你可以採取多種方法。

租房的同時購買投資房

租房供自己居住,但同時擁有一處投資房。這可以讓你居住在適合你家庭的房中,同時也確保擁有穩定的財務預期,並且不會遇到每週的資金問題。

Grubisa說:「購買自住房是一種老式的看待事物的方式。通過租房並投資,你仍然可以登上房產市場的階梯,但你可以靈活選擇。」

再融資

來自East Financial Services公司的貸款經紀人Lincoln Eastment表示,考慮到儲備銀行在6月和7月兩次降低現金利率至1%的歷史最低水平,你應該與當前的貸款銀行討論降低貸款利率的問題。

他說:「銀行皇家委員會表明,忠誠的客戶並沒有得到盡可能好的待遇。許多銀行為新客戶提供比既有客戶更低的利率。」

「傳統上人們不喜歡改變貸款銀行,但這種行為正在發生變化,你需要了解所能獲得的最好的金融交易。」

「跟你的銀行商談。如果不行,那就去別處看看吧。」

分析你的支出

盡可能消除非必要性的費用,例如外出就餐。設定支出優先級,確定應該花錢的項目。

Grubisa稱,製定一個易於管理和現實的家庭預算,並堅持下去。

還清信用卡欠款

Grubisa認為,應該盡可能避免使用高利率信用卡。快速償還信用卡欠款,盡量確保不會產生額外的利息。

Eastment說:「確認在到期日前還清信用卡債務,並形成一種習慣。」

困難條款

根據銀行業務守則,有條款允許因困難而變更貸款。

Grubisa 說:「這意味著你可以重新談判貸款的條款和條件。」

責任編輯:簡沐

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