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房地產經紀蘇女士專欄 (2019年第1期)

論買房中如何買到「Move in ready」的房子

房地產公司Keller Williams經紀人蘇女士(本人提供)

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【大紀元2019年09月08日訊】多買房人,工作繁忙、生活壓力大。希望買房後即買即住。也就是不用付出時間和精力成本來進行房屋修繕,便可拎包入住。更有相當一部分人是首次買房,對房屋優劣沒明確的概念。那麼,如何才能以您的一雙慧眼、選擇到可拎包入住的房子呢?本文將給您一些重要提示:

第一點 水電系統

一個合格的MOVE IN READY,所有的電系統都應該是比較新的,使用30年沒有更新過的舊電源和開關可被視為災難,因為暗藏巨大隱患:不僅會出現斷電漏電,更壞的結果是引起火災!水電管線分布到房屋的屋頂地下牆壁裡。最直接的檢驗方式就是考察使用年限。不能過於老舊,電源插座開關要比較現代,同時要布局合理。對於水管的檢測最直接的就是看各處是否出現漏水滲水現象。

第二點 屋頂、窗戶和天花板

屋頂應該要有一定的延續使用壽命,專家建議的屋頂的使用壽命是20-25年。

一個四十年壽命的屋頂可能現在不漏水,但是不能保證明天不漏水。捲曲或者毀壞的天花板也是應該需要維修好的,還有過舊的窗戶密封性不好,就容易有漏水的情況發生。

第三點 廚房

廚房是買房的重要賣點。現代新型的設備、美觀的大理石台面雖然吸引眼球兒,但不是最重要的。而最重要的是功能性:主要看點是清洗、操作、存放等的方便成度,包括操作台、洗菜盆、插座、開關、照明設備等等的分布是否合理。

第四點 洗手間

除了洗漱、坐便、淋雨等布局要合理之外,還要關注坐便沖水是否順暢、淋浴有否足夠的水壓。任何地方是否有滲水漏水,電源插座可否夠用等問題。

第五點 地面

木地板當然是大多數買房人最喜歡的。如果是地毯,那麼地毯本身的新舊和清潔程度要關注。同時也要對地毯下面鋪設的材質給與關注。總之對地面的選擇主要根據個人喜好。

第六點 製冷和制熱系統

如果是HVAC系統,製冷和制熱系統也不能太老舊。還有熱水器的使用年限也要予以關注。

希望以上文字能為您選房提供一個基本思路。另外特別需要提醒的是,每次我們確定買某個房子之前,就是MAKE OFFER、簽合同之前,經紀人要請買家簽賣家的 sellerdisclose,這個文件很重要,因為它部分性涵蓋以上的幾個內容。接下來,做房屋檢查的時候,以上問題更是會被放大的羅列出來,大家可以再次關注。

雖然人無完人,房子也不可能完美,但是我們買房可以也必須把握大方向!

蘇女士:著名高校金融學專業碩士畢業,成熟的投資管理者。集經濟學、投資學等專業知識和房屋買賣等實踐經驗為一體,並懂得最新的房屋設計理念,以及風水學。可為您提供自住房買賣,商用或投資房代理、資產出租管理等服務。同時擁有一支精良的裝修隊伍,可為您提供配套的服務,以及非常實惠的價格。歡迎Email 或者短信進行免費諮詢:電話610-574 0988,Jan.Remax@Yahoo.com

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2019-09-08 3:22 AM
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