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金拍屋銀拍屋雖便宜新婚族購屋時仍宜多比較

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【大紀元10月13日訊】台灣10月份是房地產的旺季,也是結婚旺季,新婚族要面臨的第一件大事,就是購買屬於兩人世界的窩,最近房地產市場不僅出現銀拍屋,還出現金拍屋 (由台灣金融資產管理服務公司拍賣),學者專家建議,新婚族購屋前宜多看、多聽、多比較,就可以買到物超所值的愛的小屋。

據中央社10月13日報導,目前市場不景氣,民眾都希望買到合理價錢的便宜屋,對於現在市場上出現的金拍屋或銀拍屋,國立政治大學地政學系教授張金鶚表示,一般銀行對於狀況佳的物件多自己處理,比較不易脫手的物件,才會交由資產管理顧問公司拍賣,但為吸引消費者,銀行也會在案件中摻雜一些屋況較佳的物件,為此消費者購屋一定要掌握事先看屋原則,不要買到便宜卻又增加其他裝修的支出。

張金鶚表示,日前一棟底價新台幣5萬元的拍賣屋,雖然最後以14萬元成交,可是事後的修繕成本亦不少,由於地處工業區,空氣污染不宜人居,位置偏僻,生活機能不佳,即使想出租,亦不容易。消費者在買屋時,需要考慮家中成員的需求,如生活機能、通勤時間等問題。

另新婚族估算購屋基金時,每月的房屋貸款最好不要超過家庭所得的1/3,以免降低原有的生活水平。如果新婚族的家庭月收入約新台幣6萬元,每月的房貸支出最好不要超過2萬元。如果以目前優惠貸款利率3%,貸款20年計算,且希望每個月本息攤還房貸支出不超過2萬元,約可貸到350萬元的金額。通常房屋所準備的價金,自備款約佔3成,貸款約佔7成,如果以貸款350萬元推估,表示可以負擔約500萬元的房子,新婚族就可以依這個價位增減,選擇適合自己需求的房屋。

力霸房屋總部副總經理張鎗華表示,民眾在看屋時,如果預計購買500萬元的房子,實際上都會找450萬元的房屋,但張副總建議消費者不妨去看比自己設定購買金額高的房子,例如可去看550萬元上下的房屋,因為不景氣,房屋的議價空間視地區不同而有彈性,也許原本550萬元的房子,可以議價到你所希望的價格,而且屋況與坪數可能更貼近你的需求。張鎗華亦表示,買房子要考慮日後換屋問題,18坪以下套房轉手率較弱,除非是位在商業區或交通便利處,否則銀行通常不予承貸,或貸款成數不足7成。以一般住屋狀況估算,買房子通常預估居住10年後才換屋。若以10年為一換屋週期,新婚夫婦加上新成員的誕生,20坪居住空間會略顯擁擠,25坪上下較為適宜,轉手也較容易。因此建議新婚族第一次購屋除非自備款不足,最好不要買低於20坪以下的房子。
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2002-10-13 4:56 PM
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