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澳洲房地產:泡沫終將破滅

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【大紀元10月15日訊】澳大利亞聯邦儲備銀行連續四個月決定不上調官方利率致使目前已經火爆的房地產市場變得過熱。專家警告這個泡沫終有一天會破裂。

*政府回扣激起買房熱*

自從世界股票市場動蕩不安、走勢不佳以來,大批投資者將手中的資金撤出了前途不十分明朗的證券市場。再加上世界范圍內銀行利率保持在一個較低的水平之上,這就致使不少西方國家的房地產業發展迅猛,地產增值率創下了歷史新記錄。

澳大利亞,目前正處于巔峰的房地產熱其實在2000年就已經開始了。當時,政府推出了首次買房者回扣,這价值7千到1万4千元不等的回扣激起了市場波瀾。從此,房地產市場開始出現火爆發展的現象。兩年多后的今天,澳大利亞的房地產市場的年平均增值幅度高達30%,遠遠超過了股市的回報率,以及國家的年度經濟增長率。最新的數字更是顯示,建造新房的申請審批數額在今年8月份達到了8年來的最高點。

*市場過熱小心燙到手

然而,近來,包括澳大利亞儲備銀行在內的几大經濟分析机构卻紛紛出來警告人們當前的房地產市場過熱,房屋的供應已經大于需求,房屋出租率進一步下降,而澳大利亞的每戶平均貸款額也已超過8万澳元,這是多年來最高的。

一些經濟學家指出目前房地產市場的過熱一定會使不少人燙到手。AMP漢德森公司的奧利娃博士就是帶有這一觀點的經濟分析員。他說:目前在房地產价格中出現了一個泡沫,終有一天這個泡沫會象科技股一樣破裂。到那時,就會帶來不少的問題。

据他說最先燙到手的就是那些利用高貸款額購買投資房的投資者們。他們最喜歡投資的悉尼、墨爾本等大城市市中心的單元房市場現在已經出現了危机。澳大利亞房建協會的坦納特估計房地產价格,尤其是單元房的价格有可能會下跌20%到30%。他說:現在出現了供大于求現象。在過去12個月出現的房地產增值率很難在今后12個月,甚至兩年中持續下去。投資房的价格以及租金都呈下降趨勢。

*也許不那么令人悲觀

可是,一些帶有不同觀點的經濟學家則沒有那么的悲觀,他們指出只要利率保持低水平,失業率低,這股購房熱是不會降溫的。地產經濟人霍金先生說:房价并沒有下跌,在一些高尚住宅區价格反而在上升。整個房地產市場保持相對的穩定。那些所謂專家所預測的房价下滑的現象還沒有兌現。我們預測由于世界經濟仍然動蕩不安,因此澳大利亞聯邦儲備銀行不會在短期內上調利率。這都給澳大利亞的房地產市場的進一步繁榮創造了有力條件。

*經濟前景不很明朗

除了火爆的房地產市場之外,澳大利亞的經濟前景似乎出現了一絲陰云。近來公布的數字顯示,零售業開始走向疲軟,制造業也在今年6月達到最高點之后開始走下坡路,貿易赤字增長,政府在5年內首次出現預算赤字。再加上中東可能吃緊,世界原油价格高居不下,用澳大利亞財政部長的話說,澳大利亞的經濟前景不很明朗。
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2002-10-15 12:50 PM
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