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中國大陸房地產發展過熱

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【大紀元10月18日訊】(中央社台北十八日電)香港文匯報引述北京人士指出,目前中國大陸房地產投資增幅過大、相關金融信貸風險逐漸擴大等問題,引起北京高層重視,並將加強對房地產市場的宏觀調控,防止出現新的房地產「過熱」,避免重蹈一九九二年前後的覆轍。

報導指出,中共建設部、國家計委、財政部、國土資源部、人民銀行和國家稅務總局日前聯合發文,提出九條具體意見,加強對房地產市場的宏觀調控,其中包括發揮金融對房地產市場的調控作用,嚴格限制自有資金不足、行為不規範的房地產開發企業新開工項目,以及強化土地供應管理等。

大陸一些地區近年來出現房地產市場結構不合理、價格增長過快等問題。中國大陸國家統計局副局長邱曉華坦承,目前房地產結構確實有些不合理,房地產投資者應根據消費者的需求加快結構調整,既要考慮富裕階層,也要考慮中等收入階層、低收入階層等需求。

北京中國房地產業協會會長楊慎表示,目前房地產業發展要緊盯市場需求定位,嚴防盲目開發和人為過熱至關重要。

中共建設部房地及住宅研究會秘書長張遠端說,大陸有些地方投資增長率大大超過銷售增長率,這意味著會有房屋積壓。目前大陸房地產市場存在區域性過熱現象,佔壓資金居所有行業不良資產之首。

大陸央行日前發佈的﹁二○○二年第二季度貨幣政策執行報告﹂預期,大陸房地產業經過幾年的快速增長後存在調整的可能,而且去年大陸房地產業對GDP增長貢獻率明顯偏高。

根據統計,大陸房地產企業資金百分之二十三來自金融機構,加上購房者貸款,總數接近百分之六十,金融機構風險難以忽視。同時,今年一至六月,中國大陸房地產投資增長速度超過GDP增長速度的四倍,出現開發過熱現象,且過多的社會資源擠向房地產開發。

報導說,大陸不盈利的房地產企業增多,盈利的房地產開發商利潤下降。以廣州為例,二○○一年一千三百一十八家房地產企業高達一千兩百八十八家虧損,平均利潤僅百分之二點三。(http://www.dajiyuan.com)

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2002-10-18 10:51 AM
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