site logo: www.epochtimes.com

大台中都會可望升格 區域房地產熱度將上升

人氣: 2
【字號】    
   標籤: tags:

(http://www.epochtimes.com)
【大紀元12月22日訊】據中央社二十二日報導,台中縣市升直轄市的議題最近又搬上檯面,就台中房地產的市場情況來說,這無非為餘屋、空屋過剩的大台中房屋市場注射一劑強心針,有效提升大台中都會區房地產交易熱度。

台中縣市升直轄市的議題最近又搬上檯面,台中市長胡志強與台中縣長黃仲生表明希望 3年內實現台中縣市合併升格案。

力霸房屋表示,就台中房地產的市場情況來說,台中縣市的合併升格,無非是一劑強有力的強心針,特別是升格以後可以與北高兩市一樣共同享用中央統籌分配稅款,建設大台中。

力霸房屋進一步指出,目前北高兩市統籌分配稅款為 41%,若台中縣市加入後會可能會降低分配比率,但也強過現今 43%的統籌分配稅款要跟13個縣一起分,預期在經費增加下,台中縣市多項因經費不足的公共工程可以繼續推動,尤其是受到區域經濟直接影響的房地產傳統產業,更會在公共工程的帶動下,交投熱絡。

力霸房屋表示,以往中央政府北高兩市的兩極化發展,造成中部區域不均衡發展,區域經濟發展逐漸拉大差距,而房地產的漲跌成敗,主要又是以政府的公共工程為主要指標,自然台中縣市在政府補助的款項上,相對處於劣勢,對台中市將近 100萬人的都會而言,確實有發展緩慢的問題。

力霸房屋西屯逢甲加盟店長楊竣惟表示,目前台中市房地產以都市重劃區內的房屋成交量較高,最主要的產品以透天別墅居多,分佈在七、九、十、十一期的低密度住宅重劃區,其中以七期內的透天別墅總價最高,約在新台幣1500萬至2200萬元間。

一般大樓與華廈的社區產品方面,楊竣惟指出,這類產品以在五、八期重劃區與國立美術館、科學園區一帶,最為搶手,單價約在每坪 8萬至10萬元左右,部分社區地點較佳,管理較優質的大樓則在每坪12萬至14萬元左右。

整體來看,楊竣惟認為,台中市目前舊市區的房屋交易量已逐漸下滑,轉而向都市計劃較完善的重劃區發展,如果台中縣市因為升格直轄市而有更多的預算經費,那重劃區內的各項公共建設與生活機能會更趨完善,自然對房屋市場的交易價格與交易量也會有明顯幫助。

楊竣惟表示,分析中部地區整體發展,大台中直轄市完成後,在聯外交通方面可藉由中科、中山高、中二高與高鐵等交通網配套措施規劃,帶動中部整體發展,為此台中市水湳機場就沒有必要搬遷,可等到合併升格後發展成國際機場。如此一來,正在開發的中部第三科學園區,也會有比較好的招商條件,來吸引公司企業進駐,帶動中部的其他傳統產業升級,所以可謂一舉三得。

他強調,雖然有很多縣市都有升為直轄市的條件,但是就中部的地理位置與周邊產業結構來看,推動台中縣市合併升格,對全台產業競爭力的提升上,是有百利無一害。

(http://www.dajiyuan.com)

評論
2002-12-22 2:57 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.