【大紀元2020年01月09日訊】（記者陳安綜合報導）1月2日（週四），卡爾加里及埃德蒙頓的城市物業評估顯示，住宅估價均下降。
卡城典型的獨立屋平均估價為$45.5萬，比上年下降了4％。埃德蒙頓典型的獨立屋的平均估價為$38.7萬，比2018年下降了2.7％。但2城市房產稅均增加。
評估均基於截至2019年7月1日的市場價值。
卡城住宅降 商業漲
卡爾加里物業評估數據顯示，住宅房價下降，非住宅物業增值。
卡城典型獨立屋的平均估價為$45.5萬，與去年相比下降了$2萬，下降了4％。高端房屋估價下降較多。公寓套房估價為$24.5萬，比去年下降了$1萬。
卡爾加里房地產委員會首席經濟學家盧裡（Ann-Marie Lurie）說，卡城持續高失業率以及新的抵押貸款壓力測試壓低了獨立屋的價格。「價格低於$50萬的房屋，情況要好一些。」 「挑戰仍然存在於高端市場，我們看到供應增加，需求增長沒有那麼快，銷售繼續下降。」
好消息是，在近幾年遭受重創之後，非住宅物業的市場價值增長了2％，這主要是由零售業的強勁增長驅動的。全市的辦公物業價值增加了大約1%。
卡城評估師卡爾帕（Nelson Karpa）表示，「我們已經看到投資者對這些辦公物業的新興趣。再說一次，現在還不能說我們將在2021年看到什麼改善。早期跡像似乎相對積極，但我們將拭目以待。」
卡爾帕還表示，由於議會在11月決定將部分地產稅負擔從企業轉移到個人，預計到2020年，住宅房主的稅率將提高7.5％，商業地產稅削減10％。總體而言，該市評估清單的總價值（包括商業和住宅物業）約為$3,010億，比上一年減少了約$50億。
房主須在3月10日之前查看評估通知，如有疑問，可以致電403-268-2888或訪問calgary.ca/assessment。
愛城住宅價值下降
愛誠去年所有住宅物業的評估價值比2018年下降了2.7％。獨立房現在的平均估價為$387,000，低於去年的$399,500，下降幅度在1％至6％。大多數獨立屋下降了1.4％至6.2％。雙拼，三錯層和假四層的價值下降了1.3％至5.4％。公寓和聯排別墅下降了1.6％至8.8％。
獨立屋價格增長最大的社區是：拉姆齊高地（Ramsay Heights）（上升4.17％）；帕特里夏高地（Patricia Heights）（上升3.63％）； Glenora（上升3.10％）；布魯克賽德（Brookside）（上漲3.06％）；Capilano（上漲2.83％）。
獨立屋下降最大的社區是：McQueen（下降11.44％）；韋斯特伍德（Westwood）（下降9.97％）；Riverdale（下跌9.77％）； Cameron Heights（下跌9.47％）；和裡奇福德（Richford）（下跌9.30％）。
市評估員瓦特（Cate Watt）表示，12月，市議會批准了2020年稅率提高2.08%。獨立屋物業稅單將從全年減少$44到增加約$85。
該市評估了379,651處住宅物業和28,153處非住宅物業，包括公寓。所有財產的價值為$1,950億，其中住宅物業為$1,350億，非住宅物業為$600億。
該市已寄出40萬份房產評估通知。房主應查看評估通知，如有疑問，可以致電311或訪問edmonton.ca/assessment。2020年稅單將在5月郵寄給業主。
責任編輯：趙明月
