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亞省2大主要城市房產估價下降

卡爾加里四月房屋市場

卡爾加里地產協會說,4月份卡城獨立屋銷售比去年同期增長6%,市場的不確定性在減少。(Shutterstock)

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【大紀元2020年01月09日訊】(記者陳安綜合報導)1月2日(週四),卡爾加里及埃德蒙頓的城市物業評估顯示,住宅估價均下降。

卡城典型的獨立屋平均估價為$45.5萬,比上年下降了4%。埃德蒙頓典型的獨立屋的平均估價為$38.7萬,比2018年下降了2.7%。但2城市房產稅均增加。

評估均基於截至2019年7月1日的市場價值。

卡城住宅降 商業漲

卡爾加里物業評估數據顯示,住宅房價下降,非住宅物業增值。

卡城典型獨立屋的平均估價為$45.5萬,與去年相比下降了$2萬,下降了4%。高端房屋估價下降較多。公寓套房估價為$24.5萬,比去年下降了$1萬。

卡爾加里房地產委員會首席經濟學家盧裡(Ann-Marie Lurie)說,卡城持續高失業率以及新的抵押貸款壓力測試壓低了獨立屋的價格。「價格低於$50萬的房屋,情況要好一些。」 「挑戰仍然存在於高端市場,我們看到供應增加,需求增長沒有那麼快,銷售繼續下降。」

好消息是,在近幾年遭受重創之後,非住宅物業的市場價值增長了2%,這主要是由零售業的強勁增長驅動的。全市的辦公物業價值增加了大約1%。

卡城評估師卡爾帕(Nelson Karpa)表示,「我們已經看到投資者對這些辦公物業的新興趣。再說一次,現在還不能說我們將在2021年看到什麼改善。早期跡像似乎相對積極,但我們將拭目以待。」

卡爾帕還表示,由於議會在11月決定將部分地產稅負擔從企業轉移到個人,預計到2020年,住宅房主的稅率將提高7.5%,商業地產稅削減10%。總體而言,該市評估清單的總價值(包括商業和住宅物業)約為$3,010億,比上一年減少了約$50億。

房主須在3月10日之前查看評估通知,如有疑問,可以致電403-268-2888或訪問calgary.ca/assessment

愛城住宅價值下降

愛誠去年所有住宅物業的評估價值比2018年下降了2.7%。獨立房現在的平均估價為$387,000,低於去年的$399,500,下降幅度在1%至6%。大多數獨立屋下降了1.4%至6.2%。雙拼,三錯層和假四層的價值下降了1.3%至5.4%。公寓和聯排別墅下降了1.6%至8.8%。

獨立屋價格增長最大的社區是:拉姆齊高地(Ramsay Heights)(上升4.17%);帕特里夏高地(Patricia Heights)(上升3.63%); Glenora(上升3.10%);布魯克賽德(Brookside)(上漲3.06%);Capilano(上漲2.83%)。

獨立屋下降最大的社區是:McQueen(下降11.44%);韋斯特伍德(Westwood)(下降9.97%);Riverdale(下跌9.77%); Cameron Heights(下跌9.47%);和裡奇福德(Richford)(下跌9.30%)。

市評估員瓦特(Cate Watt)表示,12月,市議會批准了2020年稅率提高2.08%。獨立屋物業稅單將從全年減少$44到增加約$85。

該市評估了379,651處住宅物業和28,153處非住宅物業,包括公寓。所有財產的價值為$1,950億,其中住宅物業為$1,350億,非住宅物業為$600億。

該市已寄出40萬份房產評估通知。房主應查看評估通知,如有疑問,可以致電311或訪問edmonton.ca/assessment。2020年稅單將在5月郵寄給業主。

責任編輯:趙明月

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