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中國大陸房地產出現泡沫危機

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【大紀元1月10日訊】(中央社台北十日電)中國大陸國務院總理朱鎔基日前在北京指出,房地產泡沫須高度警惕,中國大陸在這方面有過教訓,殷鑒不遠。

香港文匯報報導,朱鎔基表示,要控制高檔房地產開發規模,避免盲目開發帶來的風險,中國大陸有的地方已出現房地產過熱苗頭。當前房地產資金主要來源於銀行貸款,這不僅影響經濟結構調整,並對銀行系統留下很大隱患。矛盾一旦爆發,企業倒閉、銀行壞帳增多,失業人員增加,會造成很大問題。

據中國大陸國家計委景氣報告指出,任由房地產泡沫發展,銀行不可避免被拖下水,一旦房地產商的融資能力有限,政府對市場的判斷出現偏差或房市發生波動,銀行背負的風險相當大。

計委報告顯示,中國大陸房地產持續繁榮五年後,今明兩年將進入回落盤整階段。今年房價將小幅回落,二○○四年降幅將更大。

報告還指出,目前大陸房地產開發商自有資金不足,大部分靠銀行貸款周轉,融資渠道單一,房地產企業平均資產負債率是百分之七十二,最高達百分之九十四,個人購房大多依賴貸款。專家認為,一旦房市發生較大波動,資金鏈出現問題,就非常危險。

北京銀行界人士說,這次政府提出一系列防範房地產泡沫的措施,將提高信貸門檻,防止不負責任的開發行為,一些資質比較差的開發商和自有資金不足百分之三十的開發企業,將有退出市場的可能,大陸新一輪房地產業的洗牌運動即將展開。(http://www.dajiyuan.com)

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2003-01-10 2:50 PM
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