【大紀元10月10日訊】(中央社記者張良知台北十日電) 在房貸利率、定存利率迭創新低，及土增稅減半將於明年 1月底到期的激勵下，換屋族、投資型買方踴躍進場，炒熱台灣各地房地產市場。
由於時序已經進入成屋市場傳統的旺季，因此市場一般預期，房地產市場回溫效應將延燒到年底。同時，兩岸人民關係條例修正案在立法院完成修法，未來大陸地區公司組織在台從事業務活動設立分公司或辦事處，預估將可為台灣都市型商業辦公用房地產帶來新商機。
台灣宣佈自旅遊警示區除名後，房屋市場買氣便大舉回籠，信義房屋成交資料顯示，今年6、7月份房屋交易在台北都會區交易轉趨熱絡下漸漸回溫，8、9月份主要都會區房屋市場表現亮麗，買氣甚至延燒至中南部，出現主要都會區交易量都有明顯擴增的情形。8月份整體市場成交金額成長58.9%，再創下歷史新高紀錄後，9月份房屋市場更又飆出歷史天量，成交金額比去年同期大幅成長86.2%。
就交易件數看，今年6、7、8三個月份成屋買賣交易量分別比去年同期成長27.9%、49.7%及58.9%，在政府續撥低利優惠房貸2800億元及土增稅減半即將在明年初到期的刺激下，9月份成屋市場表現更為亮麗，買氣不但不見衰減，而且交易量也是續創單月歷史新高紀錄。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，8月份房屋市場除桃園地區只比去年同期成長二成多外，其他都會地區交易量都有四成以上的成長；9月份桃園區成長一成多，高雄區因基期較高衰退了二成八，新竹區成長五成二，其餘各地成交金額成長幅度均在八成以上。台南區交易金額連續二個月以倍數方式成長，是各個都會區中最為耀眼的地區，桃園區、高雄區則是交易量成長較少的地區。
而在買屋及賣屋原因分析方面，依房地產業者統計資料顯示，9月份房屋市場買屋、賣屋原因為換屋的人數，分別比去年同期成長53.7%、70.2%，而買屋是為了投資置產的人數比去年同期成長76.4%。換屋族及投資客紛紛進場購屋，顯示房屋市場已啟動景氣行情，房市未來發展不容小覷。
根據信義房屋成交資料顯示，9月份台灣主要都會區公寓、華廈成交單價為每坪15.5萬元、16萬元，比8月上揚0.6萬元、0.1萬元，與去年同期相比更有1.2萬元、1.8萬元的漲幅。而9月份平均成交坪數43.6坪，成交個案面積有放大的情形。至於在成交金額方面，9月平均成交總價607萬元，比8月略有增加，但比去年同期則增加38萬元之多。在平均成交時間方面，受SARS影響嚴重拉長的平均成交時間已漸漸縮短， 9月平均房屋成交天數為65.1天，比6月份的79.7天縮減了14.6天，房市持續回溫。
由於時序已經進入第四季，正是成屋市場上傳統的旺季，在外部有國內經濟景氣轉為綠燈，股市更是持續上揚的情況下，市場上僅有若干政治面干擾的負面因素。不過，市場一般預期，房市回溫效應仍將會延燒到年底。
而兩岸人民關係條例修正案順利過關，將有利兩岸商業活動的發展；而未來大陸地區公司組織在台從事業務活動，也將採取許可制，並可設立分公司或辦事處，房地產業者認為，未來除了景氣明顯復甦將持續帶動企業對於辦公室的需求外，兩岸關係條例過關後亦可進一步為台灣都市型辦公用大樓帶來新的商機。(http://www.dajiyuan.com)
