(http://www.epochtimes.com)
【大紀元3月16日訊】日前傳出財政部將提前實施全面調降土增稅的新政策，房地產業者今天表示，如果此事成為事實，那當初兩年期限加速消費的時間效力將完全消失，民眾因時間壓力不再、節稅誘因不足，賣出房地產或是換屋的動作也會減緩，因此對房地產業短期而言恐非利多，但長期有利房市發展。
據中央社3月15日報導，為了促進經濟發展、活絡房地產市場，去年一月十七日立法院通過土地稅法修正案，將土地增值稅由原先的40%、50%、60%稅率減半徵收，為期兩年並擴及自用住宅用地。由於有土增稅減半兩年的節稅效應，加上持續的低利優惠房貸釋出，使得去年房地產的交易量出現聯袂大幅成長的情形。
根據內政部的統計，九十一年全國土地交易件數高達六十五萬四千七百四十五件，年成長率高達26.4%；同時間房屋的交易件數為三十二萬零二百八十五件，年成長率也達23.4%，這也是六年來首度的正成長。
另根據信義房屋最近幾個月的統計顯示，受到土增稅減半的刺激，土地持分較大的大型房地產個案成交量有持續放大的情形，因「舊換新」的換屋客源也日續的增加，顯然的背後都存有節稅的考量。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，隨著土增稅減半兩年期限將至，這類節稅的不動產交易應該會在今年底明年初達到最高峰。
不過，日前財政部長林全在立法院接受質詢時卻表示，為避免土增稅率減半徵收兩年案在明年元月屆滿後的一年內變動太大，財政部研擬將土增稅最高稅率由60％調降為40％以互相銜接。
張欣民表示，雖然降稅對全體國民而言都屬利多美事一樁，但對需要非常手段刺激的房地產市場就不見得是利多了！
張欣民指出，去年房地產市場買氣回溫並不是整體產業景氣復甦所致，而是政府低利率、減稅以及市場低房價的三合一效應，今年因為有減稅期限將屆的市場壓力，會迫使更多計畫出售房地產或是準備換屋的民眾於期限內完成節稅動作，預期全年房地產交易量還會超越去年的水準。但如果政府提前決定在減半期限之後，全面調降土增稅，一來因為缺乏時間壓力，二來前後稅率差距不大，去年房市三大支撐力量減其一，當然會影響房地產的交易。就房地產市場的長期發展來看，張欣民認為，土增稅減半兩年政策是屬於不正常的市場干預措施，由於民眾購、售不動產的動作會在兩年內提前反應，一旦後續減半的誘因消失，或是國內外經濟景氣持續低迷，房地產市場反而可能出現更可怕的閉鎖效應，市場交易有可能出現全面停滯的情形。因此目前政府提前宣布明年後全面降稅的政策，則可讓市場回歸基本面，使市場的供需可自然的釋出，這樣國內房地產市場才能有個更健全的發展環境，未嘗不是一件好事。
(http://www.dajiyuan.com)
