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戰事與稅收的時節

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  對伊開戰前有許多評論認為遲緩發展的全美經濟及戰事將對全美的房地產業有較大的負面影響。而就目前(3月底)的狀況而言,許多看房與買房者的熱情有增無減。原因:貸款利率有回升的趨勢。無論是東岸的紐約或是西岸加州的灣區,買房者更關心的是如何在短期內鎖定一個較好的利率:貸款利率在連續6周持續下滑後,於3月17日後迅速回升,1周內幾乎上昇了0.5%。難怪各地均報到最近一個週末的一些房屋的」openhouse」有二,三十個訪問者.而賣主在一個週末同時接到幾個報價的情況更是屢見不鮮。

而對一些投資者而言,持續低迷的股票市場與可能非短期的對伊戰事則使得他們將一些資金投入房地產市場以期保值或增值。隨着納稅截止日期漸近,合法減稅符合多數人的利益。而房屋貸款中的利息部份與房地產稅則是為數不多的可享受聯邦減稅優惠的專案之一。而對賣房的淨獲利部份,如果房主是一人,則有25萬元可面交聯邦稅,如房主是2人,則有50萬元.詳情請問會計師。此外,由於IRS的經費近年來有限,可見如下一些有趣的數位:1.對稅務報表的審計概率近年來有所減低,2002年僅為0.057%,而1995年為1.67%.對收入超過10萬美元者,2002年為0.5%,1995年為2.97%.2.追回稅款有所增加。2002年為$32.5 billion,而1995年為$25.1 billion。
  孫勇房地產專欄 610-520-0416(o),610-291-0287(C)。

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2003-03-30 10:32 PM
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