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美國新屋銷售量11月驟然下降

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【大紀元12月24日訊】(美國之音記者:雨田2005年12月23日華盛頓報導)美國11月的新屋開工率上升,未來建屋許可證數量也有所增加。對比之下,11月份的新屋銷售卻驟然下降,為美國紅火的房地產市場開始降溫的看法提供了有力的證據。

*12年來最大降幅*

政府早些時候報告說,11月份的美國新屋開工率上升了5.3%,表明大部份地區的房地產市場依然保持強勁。然而美國商務部星期五報告,11月份新的獨棟屋銷售比10月份大幅下降了11.3%,降至每年124.5萬棟,這是近12年來的最大降幅。

這個降幅比華爾街分析人士預測的8.7%還要更大。華爾街的經濟學家曾預測11月份的銷售會大大下降,但是估計也會達成每年130.5萬棟。另外,10月份最初報告的銷售每年142.4萬棟的數字已經修正為140.4萬棟。

而到11月底,市場上待售的新屋數量已經攀昇到創記錄的50萬3千棟。以目前的銷售態勢,這個數字代表4.9個月的供應量,這是自1996年以來的最高水平。

商務部的報告顯示,美國除東北地區銷售上升以外,其它大部份地區的新屋銷售都在下降。西部下降了22.1%,這是該地區自1995年2月以來的最大降幅,中西部和南部地區分別減少了18.3%和5.5%。

分析人士預測,由於受到房屋貸款利率上升的影響,2006年的房屋銷售可能會下滑大約6個百分點。分析人士認為,一直以來呈兩位數增長的房屋價格漲幅也將放緩。

*房價下降4.1%*

另據報告,11月份的房屋價格中間值為22萬5200美元,只比2004年11月高出0.3%,這是這兩年中的同期最小增幅。今年11月份的這個中間價比10月份的23萬4800美元下降了4.1%。這份報告和之前的一系列數字表明,美國房地產市場經過5年的高度整合之後開始趨於緩和。

此外,全美住宅建築商協會這個星期說,衡量該協會建築商信心的指數10月份為57,下降了4點。這是連續第二個月下降,也是3年多以來的最低水平。被調查的建築商說,他們正在向購屋者提供更多的促銷方式,因為購屋者越來越抵制較高的房屋價格。

*利率上升為負面因素*

全美住宅建築商協會的首席經濟學家大衛.賽德斯說:“建築商告訴我們,買房者對於房屋價格的走勢心存疑慮,利率的上升是一個負面因素。”

9月份貸款利率開始上升後,有關房地產市場的經濟數據顯示房市開始降溫的跡象。根據聯邦住房貸款抵押公司的數據,最近一個星期,30年的貸款固定利率為6.26%,比前一個星期的6.3%略有下降,但是比一年前的5.75%已經增高。

一些經濟學家擔心,隨著最紅火的房地產市場銷售的下降,一些地區被投機炒作的房屋高價可能會驟然下跌。這使人們想起2000年初股票市場泡沫破裂時股價猛跌的情景。但是其他經濟學家表示,房地產市場不會像股票市場那樣崩盤,不過他們認為,預期明年銷售的下降會給整體經濟造成一定阻力。

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2005-12-24 8:38 AM
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