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台房地產景氣燈號出現近2年首見黃藍燈

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【大紀元12月28日報導】(中央社記者林惠君台北二十八日電)內政部建築研究所暨政治大學台灣房地產研究中心今天公布「民國94年第3季台灣房地產景氣指標分析」,94年第3季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為11分,較第2季下降1分,對應燈號為黃藍燈,為近兩年來首度出現黃籃燈。

不過,根據調查顯示,房地產綜合指標部分,同時指標小幅下滑,領先指標在第2季微幅上升後,第3季上升1.05%,領先指標綜合指數為106.89,顯示未來房地產景氣仍趨樂觀。

政大地政系教授張金鶚表示,房地產景氣燈號在近兩年來首度出現黃藍燈,後續發展尚待觀察,至於領先指標上升,表示對未來有不錯的期待,但由兩個指標來看,顯示主觀面看壞房地產景氣者居多。

針對房地產廠商經營意願調查結果,廠商對於第3季房地產景氣判斷,相較第2季,看壞者較看好者分別多出22.73、17.27個百分點。就廠商類型來看,以仲介、代銷、廣告業等較悲觀,看壞者比看好者多46.15個百分點,其他廠商預期持平中略微下修。就地區來看,則是以中部廠商較不樂觀,其次為南部、北部。

不過,廠商對於第4季及明年第1季景氣預期的看法,看壞者比看好者多出26.36、36.36個百分點,呈現持平下修。以明年第1季來看,廠商中以營造廠、建經、顧問、地政、鑑價公司的看法較不樂觀,看壞者比看好者多出一半以上,但建設公司的看法反趨樂觀,看好者比看壞者多11個百分點。就地區來看,北部廠商看法較不樂觀,其次是南部、中部。

在12月份舉辦的專家諮詢座談,今年第3季房地產景氣在持平中趨緩,儘管領先指標上升,但市場供給量漸增,廠商對於銷售率、接受委託案件、成交所需時間等指標看法較不樂觀,預期未來兩季市場景氣發展看法更趨保守。廠商應更審慎調整步伐,提升產品品質及合理價格,以長期穩健經營為目標。

建研所副所長何明錦表示,第3季房地產領先指標小幅上升1.05%,但廠商對於未來兩季房地場市場景氣預期較不樂觀,顯示主客觀數據並不一致。就市場消息面來看,主要利多消息包括明年經濟成長較今年為佳、縣市長選舉結束、政府全面推動都市更新、高鐵預計明年開始通車等,利空消息則有利率緩步升高、禽流感疫情隱憂、供給量大幅增加等。

因此,何明錦指出,就研究結果來看,如沒有其他重大消息衝擊下,未來房地產景氣可能呈現小幅變動的狀況,市場供需雙方均應較為謹慎保守。

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