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2005年多市閑置公寓減少 ,租金明年可能上漲

石具撰文,辛笛攝影

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【大紀元12月29日訊】加拿大貸款房屋公司(CMHC)2005年12月15日發佈了關於全國租房市場的調查報告﹐報告顯示,今年10月份全國28個主要房屋市場的平均出租公寓閑置率為2.7%,与去年同期持平。在此之前,出租公寓閑置率連續三年均呈上昇趨勢。

多倫多市租房閑置率下降
報告指出,雖然安省近期興建大批公寓樓,但在11個租屋市場中心,安省公寓閑置率為第六低。在大量新移民落腳的多倫多市﹐2005年的出租公寓閑置率是3.7%﹐ 比去年同期減少了0.6%﹐這是多市4年來出租公寓閑置率首次下降。

CMHC首席經濟專家鮑伯.杜根( Bob Dugan)認為﹐出現這種現象的首要原因是大量新移民的涌入﹐他們多數先租房安頓下來﹔ 另外房屋貸款利率的上漲﹐使得買房成本增加﹐他表示明年租房具有更大的吸引力。CIBC資深經濟專家本杰明.泰爾也有同感﹐他預期明年的空屋還將更少。

多市公寓租金明年可能上漲
CMHC的報告指出,在全國28個房屋市場當中,有25個市場平均兩室臥房的公寓,租金與去年同期相比已經上漲1.6%。但是其中15個市場漲幅不大。漲幅最大的是安省的 Kitchener,卑詩省的Victoria,以及魁北克市。

兩臥房公寓平均月租居全國最高的城市為多倫多,平均月租為1052元,其次是1004元的溫哥華,以及920元的渥太華。

本杰明.泰爾表示,目前應是租屋最便宜的時刻﹐他預期明年房租將繼續上漲,并且可供出租的單位也將減少。安省租客維護中心的珍妮夫. 藍塞表示,不論閑置率是升還是降,安省出租公寓的房租都將上漲,雖然加國經濟表現強勁,但民眾收入并未見大幅增長﹐加上近來能源費用也飆升,使得房客處境堪懮。

CMHC的報告顯示,2005年出租公寓閑置率最高的城市首推安省的Windsor,高達10.3%﹐兩臥房公寓平均月租為780元。@
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2005-12-29 4:22 AM
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