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台投資收租型房產 保值理財正熱門

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【大紀元5月7日報導】(中央社記者張良知台北七日電)房仲業者近期接到不少買方指名要看收租型產品,高投資報酬的店面尤其熱門。業者分析表示,目前銀行定存利率偏低,同時房貸利率也相對偏低的情況下,買個小套房或是店舖收取穩定租金收入,成為熱門投資選項。

房地產仲介業者分析近期房屋交易情況時表示,收租型產品近來成為熱門商品之一,主因是微利時代來臨,在銀行定存利率依舊偏低的情況下,定存早已無法滿足退休後的生活需求。因此,部分投資人選擇投資房地產。

業者指出,現代人自己創業的比例愈來愈高,店面及工作室的需求也隨之提高,尤其7月1號勞退新制即將上路,不少企業已有遣散勞工或勞工自願優退的情形。房地產業者預測,隨著創業人口的攀升,店面及可作為商業登記的套房,未來需求將逐步提升,尤其捷運站附近的成熟商圈店面、學區出租住宅、辦公商圈套房,都是可以積極介入的熱門標的。

信義房屋不動產企研室協理張欣民分析指出,由於承租住宅租期長短不一,又有管理維護的問題,因此投資型買主傾向選擇租期較長,且較不需管理維護的店面型產品,可坐收穩定租金。業者表示,店面雖然成本相對較高,但租金報酬率也高,未來增值能力強,是投資型買方較青睞的原因。

此外,研究調查顯示,桃園以南地區想買屋收租的買方,遠高出台北縣市。張欣民表示,這是由於中南部地區房價較低,租金報酬相對高,而且子女多數北上就業,較有餘力購屋的因素。

另一方面,中南部民眾民風保守,購屋置產風潮原本就比較興盛,包括台南、高雄市有 4成以上買方,購屋基於置產考量。根據房仲業內部調查顯示,截至94年第一季,台灣各主要都會區的出租房屋投資報酬率,平均仍有3%至5%的表現,仍高於目前約2%的定存利率水準。

至於在房價居高不下的大台北地區,平均投資報酬率為3.2%,大部分的區域購屋出租的投資報酬率則在4%以上,遠超過銀行定存。相較之下,中南部因為空屋較少,也支撐租金行情不墜,尤其南科週遭近年出租的平均投資報酬率維持在4.5%至6%間,表現十分穩定。

房屋仲介業者歸納出投資型的購屋訣竅,主要包括「市區比郊區好」、「南部比北部好」、「中古屋比預售(新成)屋好」、「公寓比大樓好」,「加蓋的房子比一般房子好」及「套房又比一般住家好」等原則;而為增加租金收益,業者建議投資者不妨多考慮有增建物(加蓋)的房子,另外像北部近幾年流行的溫泉養生住宅,明星學校、捷運站出口及辦公商圈附近的出租型住宅或店面,是保值性佳的購屋產品。

整體而言,目前銀行低存款利率及低房貸利率的環境,再加上政策性房貸的搭配,投資房地產產品,運用財務槓桿創造財富,近期成為理財新趨勢。

不過,儘管目前的低房貸造就投資房地產的高投資報酬率,但也絕非全無風險,房地產業者建議,若是為家人置產的投資型買方客戶,選購房屋時要兼顧實用型及收益性的房市投資,才是確保「安全」及「保本」的原則,而購屋投資族仍必須衡量自己的需求與能力,考量出租的難易度及客源屬性,審慎評估投資方向。

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2005-05-07 4:17 PM
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