【大紀元6月19日訊】(中央社記者李文忠台北十九日電)據統計，截至94 年5月份為止，台灣淡水鎮登記的居民人口數有12萬6666人，距離升格為「市」的15萬人口標準已經不遠了。升格之後，各項建設經費分配比例應會相對提昇，加上本身觀光景點優勢、與交通便利性，為淡水帶來各項豐富商機，中古屋交易與租賃市場也持續發光發熱。
在便利的捷運系統與渾然天成的山海美景雙重優勢加持下，淡水鎮近年來吸引了不少外地人口來此覓屋定居。隨著房地產景氣逐漸復甦，以及優惠房貸不斷釋出，加上淡水本身多所大專院校的師生外宿需求，淡水中古屋交易與租賃市場也持續發光發熱，魅力不減。
當地房地產業者統計，淡水藉者捷運之便與其對台北市房價的落差優勢，已經吸引了許多台北市購屋客源進駐，只要台北市三分之一的價格，就可以坐享如詩如畫的江山勝景，與極高的房租投資報酬率。
淡水房地產市場具有相當鮮明的特色。以季節來說，一般人都認為，淡水房市屬於夏季市場，所以預售推案建商必需要掌握每年5月到10月這半年時間來強銷個案，不然等到東北季風颳起，淡水房市將會與氣溫一起降下來。
不過，力霸房屋淡水新興加盟店店長練明進卻指出，這個現象多半指針對外地客源的預售個案而言。事實上，若要嚴格劃分淡水房市客源、產品與季節的關係，應該說夏季屬於中小坪數、預售、新成屋、外地客；而冬季則屬於中大坪數、大樓華廈、中古屋、本地客源為主。
另外，就購屋年齡層，家庭結構以及購屋習性來說，6年級自住型購屋族群，較會接受不動產仲介經紀人等專業人士的建議，較為注重建築物本身的規劃、景觀條件，以及大樓內附屬的各項休閒設施是否齊備等，而漸有購屋投資的觀念；而5年級生在購屋習性上則較注重學齡小孩的學區問題，以及周邊如捷運站距離、商店市場距離等生活機能問題，選購的多半是中大坪數住家為主。
在中古屋市場方面，練明進表示，淡水鎮在房地產的產品類型上豐富多樣，從大坪數景觀豪宅、山坡別墅、套房、二至四房一般華廈與電梯大樓住家等，應有盡有。北新路、新春街一帶，10坪到12坪套房，總價約在150萬到160萬之間。華廈型中大坪數產品，單價在12萬／坪～15萬／坪之間，依景觀條件而定；捷運站周邊房價較高，4年內有景觀的新電梯大樓單價在20萬／坪以上，無景觀者則在18 萬／坪以下，舊型電梯大樓與華廈景觀條件較差者則在17萬／坪以下。
另外，在捷運紅樹林站附近，知名景觀建案如「四季」、「海悅」、「康和紅樹林」等案，雖然面臨中正東路繁忙車潮、鄰近生活便利性較差，但由於產品規劃與景觀條件優越，房價高漲，落成兩年左右的「富陽四季」一案，高樓景觀住家房價已飆上32萬／坪，其他建案則在26萬／坪～30萬／坪之間，非景觀面低樓層個案則在24萬／坪～28萬／坪之間，購屋族群以北市年輕客源居多。
在別墅方面，淡水的別墅基地大多位居山坡地上，不特別受到重視，市場需求性也不強，以建地100坪（每坪地價約12萬），樓面80坪（建築成本約5萬）的獨棟別墅來粗估，總價約1600萬左右，近期在知名別墅社區「水仙山莊」內新推出的新別墅按「涵碧園」，每棟開價約在3000萬左右，成交價則在2500萬～3000萬之間，由於建物單層坪數規劃較小，別墅購屋族群接受意願不高。
在投資型產品方面，練明進指出，淡水區域內包括淡江大學、真理大學、淡江中學、聖約翰技術學院、中國海專、淡水商工等大專學區林立，造就了本地學區出租住宅旺盛的投資商機。目前，大專院校附近，租金行情以屋況來分，一般公寓隔間的套房，單月租金約在7500元～8000元之間，獨立電梯大樓套房租金則在8500元以上，建案越新、社區管理愈好、休閒設施越齊備、管理越良善，租金自然就越高。
以投資報酬率來計算，練明進舉例指出，學區附近30坪中古公寓大致可以隔成4～5間雅、套房，每間每學期（一年有兩個學期）租金約在2.8萬到3萬元左右，房價則在10萬／坪～11萬／坪之間。若以總價300萬元、隔成5間的公寓，每學期3萬（一年6萬，5間年租金 30萬元）來計算，總投資報酬率就有10％，相當驚人。
若以10～12坪的套房產品來說，總價150～160萬元左右的一戶套房，每月租金以8500元來計算，每年租金約10萬2000元，除以160萬元，投資報酬率為6.375％；若以新一波優惠房貸2.645％來計算，台北縣民最高可貸 200萬元內額度，若信用良好，銀行可以100％額度放貸給購屋人，160萬元總價的套房，每個月只繳利息，也才2645元，卻坐收8500元房租，讓租客繳房貸，還有5800多元的剩餘收入，這樣的投資條件，豈能錯過。(http://www.dajiyuan.com)
