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新州房價漲到頂了嗎?

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【大紀元7月20日訊】 近幾年新州的房價漲得很厲害,在過去的幾年中,幾乎是以15%~25%的速度增長。尤其是中低檔住宅,價格更是漲得驚人。幾乎是 8年前的1~2倍。因此很多人認為房市泡沫已經形成。甚至一些圈內的經紀人也認為明年房屋價格會跌落下來。經濟學者雜誌(ECONOMIST)最近一篇文章指出;近五年全球各地房價持續狂漲,至少增值了30兆美元,已經創造出歷史上最大的房市泡沫。2001年商業週刊也曾指出房地產泡沫化正在形成。2002年華爾街日報和財富雜誌都撰文並預測一兩年之內房地產市場會出現暴跌不止的現象。可房價並沒有像一些專家預言的那樣跌下來。這些年房價不僅沒跌,反而卻猛漲。而且漲到令人無法接受的程度。那麼新州的房價是不是真的漲到頂了呢?

  本人從事房地產業時間並不太長。但對所有涉及到房地產的相關領域及知識有很強的求知慾。本著對這項事業的深深熱愛又考慮到各位朋友,同胞對生活質量的渴望和擁有住宅,地產的熱切願望及自身經濟條件的需要。急需一些建設性的意見做參考以便更好的更合理的調整自己的購房計劃和生活計劃。想跟大家談談自己對目前房地產價格及行情的一孔之見,僅供參考。

  本人認為近幾年新州的房價不會下跌,頂多會放慢增長速度,除非天災人禍和不可預見的災難等事情發生。我是從下面的幾個角度闡述我對目前房市的看法。

  1,新州地處美國東海岸,是世界政治,經濟,金融中心紐約的鄰居。它本身也是思想開放,政治,經濟,科技發達的地區。我個人認為他就是未來的「紐約第二」。這個地方人傑地靈,是個生活和居住的好地方。也是各大商家看好的地方。經濟前景可觀。

  2,人口的遷移。每年有大量的移民湧入美國,其中18%入住新澤西,他們中大部份是高科技人才,商人等具有較雄厚的經濟實力。據一位權威人士講;每年遷居新州的7萬5千人口中,有6萬4千人是外國人。

  3,80年代生育高峰期出生的孩子們已在今明兩年陸續進入成年(21歲)。按美國的文化背景及生活習慣,這批新新人類也將進入租房,購房的大軍中來。

  4,由於人口年年在增長,可新州的土地面積卻不會增加。只能在逐年減少。為了保護新州花園城的美譽,為了保持環境,生態平衡,綠地面積和原始資源的不被破壞,土地的大面積開發和新住宅區的開發建設肯定會受到州政府的限制。那麼新房和原有住房就會供不應求。

  5,儘管目前貸款抵押利率有一定幅度的上調,但就美國近幾年的經濟增長速度和平均薪水增加的情況看,對購房者影響不太大。仍在經濟許可範圍內,居民購房的慾望仍然很強。

  鑒於上述原因,房市下跌空間非常有限。房屋市場仍然對購房自住和投資者有利。何況有些地區的房子租金昂貴,購買或自用住宅的貸款抵押利息也相當於付出的租金。只要住得久,不必擔心被套牢。同時也給大家一個忠告;不管購置房產還是申請貸款,多問,多聽,掌握一點粗淺的知識是必要的。任何專家的意見只能做參考。要自己做出正確的判斷和選擇。

  作為房地產經紀人,本人以真,善,仁,信,勤,顧客第一,信譽至上,處處為客戶著想為基本原則,竭誠為大家服務。是值得信賴的經紀人。如果您或您的親朋好友要在新州中部買賣房屋請找Leland Ma—馬麗江,讓我來幫助您實現擁有自己美好家園的夢想。Re/Max Best Realty Realtor-Associate 工作地址:42 Woodbridge Ave。 Highland Park NJ 電話:(732)-809-9958 ,傳真:(732)-790-0716 Email:lijiangm@yahoo。com ◇
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2005-07-20 12:23 AM
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