【大紀元10月15日報導】（中央社記者林惠君台北十五日電）自去年起因為卡債風暴，今年銀行對雙卡授信趨嚴。但因資金仍多，房地產飆漲，近來銀行紛推超低房貸利率，甚至下殺至2%以下。這是否會形成另一個卡債風暴？金管會主委施俊吉表示，雖然不是健康經營型態，但應沒有問題，但金管會也呼籲各銀行董事會，應追求穩健訂價策略。
根據經建會日前公布統計數據指出，民眾想在台北市購屋需要不吃不喝8.7年，才能晉級「有巢氏」。
政治大學地政系教授張金鶚指出，觀察國外實例，房價占年所得比合理範圍應為四至五倍、房貸支出是占四分之一或三分之一，這顯示台北市房價還是偏高。
儘管大台北地區房價飆漲，坊間卻不乏有上班族買上千萬元房子。以前大部分民眾要準備約三成自備款買房子，拜銀行鎖定房貸業務之賜，現今民眾卻只需自備一成自備款，其他都可向銀行貸款。
今年以來，金融機構對民間放款成長趨緩，惟有對房地產放款一枝獨秀。銀行業者一窩蜂投入房貸業務，形成價格戰，利率越砍越低，甚至也有低於政府提供的優惠房貸利率。
金管會主委施俊吉表示，銀行為追求貸款而降低利差，將導致經營出現困難，甚至連風險都無法承擔。
他說，銀行貸款增加，在計算逾放比時分母可以擴大，逾放比就會變低，所以即便是不符合成本，銀行還是這樣做，「顯然不是健康經營的型態」。
不過，基於市場機制，主管機關不能替業者決定利率，只能「道德勸說」，要求業者自律，並呼籲銀行董事會應追求穩健的訂價策略。
官員說，銀行的訂價，自己有自己的政策，金管會不能干預，但業者不要採取不太正確競爭；老是做這樣的競爭，如果發生財務困難，會造成金融不安定，希望銀行業能在競爭中維持健康。銀行訂定利率應考量資金成本、呆帳風險、與授信成本等因素，一味壓低利率，不但可能造成銀行虧損，也會造成市場惡性競爭。
至於削價競爭的房貸市場，會不會成為另一個卡債風暴？施俊吉認為，目前銀行承做的房貸「沒有問題」，不致於重演卡債風暴歷史。
雖然目前房貸尚不至於步入雙卡風暴後塵，但銀行業者不應一味以低利率招徠消費者，而忽略風險控管，重蹈卡債風暴覆轍！
