聯勤信義新壽63億奪標

【大紀元3月3日訊】〔自由時報記者鄭琪芳、高照芬／台北報導〕備受矚目的「前聯勤信義俱樂部」兩筆土地，昨以超出市場預期的行情，由新光人壽以總價六十三點八四億元得標，其中一筆土地每坪決標價高達二百八十五萬元，不僅是史上第五高價，也是住宅區國有地有史以來最高標售價格。

將建頂級住宅

新壽表示，房地產一向為火車頭工業，新壽此次得標顯示對未來房地產景氣的信心，因此，信義聯勤土地將採「先建後售」方式，規劃為頂級住宅，並視景氣動向，決定出租或出售；新壽並預期未來房價至少有十％以上的漲幅空間。

至於原本勢在必得並已在周邊購下不少小面積土地的元大建設，兩宗競標都以第二高標落敗。

曾爆發郵務員截標

「前聯勤信義俱義部」土地原應在年初標售，卻因爆發郵務人員截標案而停標，昨天國產局重新開標，同樣是分成兩塊標售。

第一標號台北市大安區瑞安段一小段二一九之一地號等土地，面積一一八○坪，屬於第三種及第三種之二住宅區，標售底價十二點四八億元，每坪底價一百零五點八萬元。共有十一組人馬搶標，結果由新光人壽以總價三十三點六七億元、每坪二百八十五萬元得標，是底價的二點七倍，元大建設以三十點三億元的第二高標飲恨。

第二標號是台北市大安區瑞安段一小段二二○之二地號等土地，面積一一四六坪，標售底價十點九一億元，每坪底價九十五萬元，共有六組人馬搶標，開標結果同樣是新光人壽得標，決標總價為三十點一六億元，每坪二百六十三萬元，是底價的二點七六倍，元大建設再度以二十八億元的第二高標落敗。

平均每坪274萬

國產局表示，「前聯勤信義俱樂部」土地鄰近捷運站、大安森林公園等，是台北市少見的大面積優質住宅區土地，因此成為建商必爭之地，昨天的決標價格遠超出市場預期的每坪二百二十萬元，平均每坪決標價高達二百七十四萬元，未來這兩塊土地應該會被開發成頂級豪宅，成為第二個「帝寶」。

國產局昨天共標售二十二宗國有地，除了「前聯勤信義俱樂部」之外，其餘標售情況也相當不錯，總標脫金額七十五點三四億元，是底價的二點四倍。

副董吳家錄操刀新壽獵地神準

記者高照芬／專訪

甫於去年標得台北市瑞安街國有土地的新光人壽，昨日再標得前聯勤信義俱樂部土地，獵地眼光神準的新光人壽副董事長吳家錄預期，台北市的房價未來三年內還會漲一成。

吳家錄替新壽買下二百多棟大樓及土地，包括新光人壽敦南大數、信義計畫區A20土地等，靠的就是獨特獵地眼光、精準報酬率的估算及掌握競標對手的心理戰；他說：「為了能標得聯勤信義俱樂部的土地，他個人就看了七、八次」。

回顧兩年前，吳家錄參與台北市信義計畫區A12土地地上權，以三十六億元標得該筆精華地段未來五十年的地上權，得標價格較底價高出七億元；當時無人出價投標，但吳家錄以投資報酬率估算，如果是蓋五星級飯店，年報酬率就有五％，高於銀行逾一％的報酬率，是壽險公司穩定獲利的來源，於是毅然決然下標。

這一次，他再率領新壽獵地團隊投標信義聯勤土地，吳家錄說，信義聯勤土地格局方正完整，位置獨特，扣除仲介費，新光人壽的投標金額是合理的。他強調，壽險業資金充裕，新壽用於投資不動產的資金僅佔八％，未來房地產景氣仍看多，等新壽蓋好「頂級住宅」，不論是出售或出租成為新壽第三棟傑仕堡，都很划算。
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