【臺灣房地產】中科「滴水效應」推動大台中

【大紀元10月14日訊】「如果沒有中科，七期的發展不會那麼快，也不會增加更多有能力消費的人來台中」，這是許多七期的建商一致的認同。

中科的周邊效應

據台中經濟局資料顯示，到今年七月截止，投資人對中科的投資已經達到一兆七千兩百億左右，預計今年十二月底應該會達到兩兆的投資額。在中科入駐的員工人數方面，到今年的七月三十一日截止，總共是一萬八千三百二十五人，並樂觀估計人數將可攀至八萬以上。

台中經濟局產業發展課課長伍南彰在「台中市地方產業高峰論壇」中說明，事實上中科要一佰億美元才有辦法推動，也就是需要所有廠商一起，才有辦法把中科的效應提到最高。目前中科開發的比例大概百分之七十左右，其他還有百分之二、三十是一些公用地，還在開闢中。以現在保守估計已經招到四萬到六萬的人數來看，假設一個員工從外地來，到中科來奮鬥，一個人就代表有四位的家屬，那保守估計，台中至少會增加十六萬到二十四萬的人口。隨之而來居住的需求，就是房地產的拉台，不只是住宅區，連中科園區比較週邊的共同地區，從最早的二、三萬，現在也上漲到將近七萬，這就是所謂的中科的效應。

中科引發的周邊效應有多大，以中科周邊閒置多年的國光國宅來說，多達 1，000 多戶的國光國宅社區，十多年來卻不被鄰近的東海大學學生所青睞，偌大的社區，每到夜晚只有零星幾戶有亮燈，其餘則是漆黑一片，所以一直被同學戲稱為「鬼屋」，學生要租房子很少會考慮到這邊。但現在的國光國宅可不同了，曾經是全國空屋率最高的地方，現在已經成為全台中空屋率最低的區域，租金更猛力漲了一倍。

台中市不動產代銷公會理事長歐瑞琨在「台中都會發展趨勢與房地產市場因應策略」座談會中提到的中科效應有一個有趣的譬喻，當一個人開始賣麵，可以自己煮、自己端、自己洗，生意就這樣而已。可是有一天突然發覺，客人多了，自己煮，沒有人端怎麼辦？請人嘛！接著發現沒碗了，碗在水槽裡沒人洗怎麼辦？請人來。所以連一個賣麵的人，都可能造就就業機會和形成良性循環。中科所帶來的生息，是工業區的恢復，在過程中所造成的良性循環不是人口的數字概念而已，而是這一大群的人要不要吃喝拉撒，所造成的…

會中，歐瑞琨提到所謂的「滴水效應」，就是當房價逐步攀高，高到某個程度之後，旁邊就會相對變成價位很低，所以他會開始蔓延。以西屯中科帶動的效應，目前台中市所謂的『金鑽四區』就是指七期、八期、科博館、西屯中科這幾個地方，就是出現這樣的蔓延效果，導致於周邊的地價跟著上來，整個台中市區有很大的潛能在。

台中經濟局產業發展課課長伍南彰在「台中市地方產業高峰論壇」中表示，中科需要100億美元才有辦法推動，因此需要聚集所有廠商一起，才有辦法把中科的效應提到最高。目前中科開發的比例大概百分之七十左右。

首創工業區預售卻早早銷售一空

伍南彰說，目前在推動的台中市園區的第一期，共一百二十四零七八公頃，其中大概有六十公頃左右是廠商的建廠用地，那另外還有十公頃的住宅社區，但這部份已經銷售一空，這是全國首創的預售制度。過去很少聽到工業區開放預售，這是說在這個園區還沒有開闢之前，土地就已經銷售一空。然後在延續整地工程進行中，這些廠房，譬如像光電等比較指標性的上下游廠商，現在也隨中科同步在建廠。

伍南彰說，台中現在推動的二期，大概三十七點一四公頃，雖然不大，但後續還會推回原工業區，共一百九十七公頃，他是早期的工業區，就是以前台中工業區第四期。因為幾年來的擴大，最近幾個產業的興起，所以地方的地主紛紛帶隊前來市府請求開闢，目前已經簽約，預計一期會在98年1月份全面投入營運，二期部份還要經過都計的報編，因為程序較繁複，大概會順延兩年完工。接下來會推一百九十七公頃，所以全部加起來，一、二期大概有一百六十公頃，再加上工業區一百九十七公頃，共有三百六十公頃，而後三期的台中大概有六百六十公頃，總共將近一千多公頃，這是科技產業用地，屬於產業方面的投資。接著相對的也會帶來很多消費的人口，以及居住的需求，而反應出來就是會有許多房地產淘客的榮景。

對台中市民而言，過去曾因『古根漢博物館』的落空，使得整體建設略顯停滯，但中科的崛起，已漸漸發展出「現代都會工業」的趨勢，就是「把人文、科技與產業三合一」。◇(http://www.dajiyuan.com)