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嬅姐信箱:減息知多少 你準備好了嗎

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【大紀元10月5日訊】從9月18日下午起,當美國聯邦儲備理事會宣佈把聯邦基金利率(federal fund rate)和重貼現率(discount rate)降低半個百分點之後,就不斷接到大量新舊客人的查詢電話。也有很多不明就理的朋友都誤會房屋貸款的利息也會立刻跟隨降低0.50%,以為可以從現時房屋貸款的30年固定利率的6.25%,一下子下降到5.75%或從15年固定利率的5.75%下降到5.25%。這個誤解真的是大錯特錯了﹗

有一點要清楚明白的是,房屋貸款的利率是不同於聯邦基金利率和重貼現率的。房屋貸款的利率只會間接受到市場經濟和市場消息好壞的變化而升高或降低,銀行的房屋貸款利率是不會一天之內立刻減去0.50%的。但有時候會隨著有好消息的出來,令到貸款利率隨之低下來,但總是慢慢地降下來,不會一下子降低很多。

這次聯邦儲備理事會宣佈減息,雖然聽起來好像減息很多,但著實對房屋貸款利率的影響不大。對我們這些每天都留意房屋貸款利率的貸款顧問看來,暫時只是看到有消息出來的第二天貸款利率低了一點點,就再沒覺得和看到比平常有多大的變化。

貸款銀行(Lender)決定房屋貸款利率的高低,一般來說,它們都是看十年期國庫債券收益率(10 Yrs. US Government Treasury Bond Yield)的高低來訂出貸款利率的。 通常,貸款銀行的利率是週日一天一次的,一般在每天的中午之前就有當天的貸款利率。

有時候我們會看到Bond Yield一天內升高了很多,貸款銀行就會出現了特發性的利息改變(un-schedule price change)﹐這樣特殊的情況就會有一天兩次不同利息的情形發生。 因為隨著市場信息變化的好與壞,或突發事件,房屋貸款利率也會隨著升高和降低。如果看到Bond Yield連續幾天不斷減低下來,那麼房屋貸款利率肯定也會低的。

如果貸款利率慢慢地降下來,肯定有利於想重新貸款的所有人。 特別是那些剛買了房子而利息比現時為高的,都是很好的機會留意最近的貸款利息狀況。一但貸款利率比你現時的貸款利息低,而除掉不用繳交成交時的手續費,比你現在的利息還低很多,就最好不過了。如果貸款額比較大,貸款利息相差0.375%的話,每個月的供款可能少供貸款幾拾至一百多元不等,何樂而不為呢﹖

你如果真的正在等待貸款利息降下來,要想重新貸款的話,請記住在這段時間內,千萬不要將自己的信用分數值搞壞了,免得到時候就後悔莫及了。

如有任何貸款問題,置業通房屋貸款公司的Winnie梁倩嬅, 會為你提供一切的服務準備。 查詢電話:617-650-7236﹐地址:65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA(昆士市)。(http://www.dajiyuan.com)

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2007-10-05 9:51 AM
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