【大紀元3月29日訊】近日，看到了一個新聞，說的是中國房地產業投資60%來自境外。這是好事、還是壞事？外資大舉進入中國房地產業，意味著什麼呢？
「這是不好的兆頭！」這是我的回答。
大家知道，中國的房地產業是個很奇怪的行當，在這裏可以找到財富、權力、暴發、無恥、私欲、貪婪、不良等等許多醜惡的東西。在這裏，你可以一夜之間暴富，卻不能一夜間變為窮光蛋。因為這種不對等的發財手段，中國的富人也在以幾何速度增長，其財富滾滾如長江之水，源源不斷。每年的福布斯富豪排行榜，前幾名的基本上都是從事房地產開發的。實際上，房地產開發需要的技術含量並不高，但利潤卻十分豐厚，唯一不同的是它要照顧到社會的方方面面，要走通各種關係，比如土地局、規劃局、工商局、稅務局乃至政府的其他各種部門，都是要燒香的廟、要敬的神仙。我認識一個房地產商，是西安北郊的，原來貧農出身，改革開放後一直靠賣菜維生，自從上世紀80年代搞起了房地產後，一下子身價百倍，光老婆就換了四個，而且據說是年輕的大學生呢。他給我算了一筆帳，房子的建築成本是每平米1,200元，售價是3,500元，利潤就是2,000多元，他的樓盤達十多萬平米，那就是兩個億，可見利潤有多大。
房地產令百姓既愛又恨，愛它的原因是因為在衣食住行的基本需求中，住乃其中非常重要的一項。吃可以簡單些，穿也可以樸素些，行可以委屈一下自己雙腿，但住你總不能在人家的屋簷下吧，或者一輩子租房住吧。中國老百姓對住房要求很高，家產的衡量標準就是有一套房子，許多人終其一生就是為了那套房子；恨的原因是，這些年來中國的房價節節攀升，令老百姓望房興歎。據說今年全國的房價還要漲，西安的房價已經超出市民收入的幾十倍，現在已經達到每平米4,000多元，可是據說今年房價還要微漲。許多老百姓一輩子恐怕也買不起一套房子吧。
記得十多年前，我在省政協的《各界》雜誌工作時，我們曾發過許多文章，反映老百姓買不起房，房價太高，呼籲房價降下來。可誰想到，十多年過去了，房價不但沒有降下來，反而升高了。房地產就象一個熱天的皮球一樣，你愈拍它，它便愈漲得老高。那時的房價才1,500元一平米。我住的是安居房，只有700元一平米，一共需要60,000多元，那時我沒有那麼多錢，父母給了50,000多元，自己借了10,000多元，才買下了這套房子。現在我的房子已經漲到了20萬元左右。記得那時我們院裏還有許多房子，人們都嫌貴沒有買。現在許多人後悔了，可是共產黨的政策歷來是一陣一陣的，過了這個村就沒有這個店了。
後來房子便像潮水一樣猛漲，卻沒有回落。目前在西安南郊一座房子需要40多萬。40多萬啊，如果以一個人一個月工資2,000元計算，就算不吃不喝也要近20年，才能買得起房子。難怪老百姓喊叫著房價太高。
一邊是老百姓的抱怨、媒體的聲討，甚至政府機關也出面制止房價太高──目前，廣州市已經開始了嚴查嚴打哄抬房價的行為，另一邊卻是房地產瘋了樣的大發展，一個個樓盤拔地而起，一塊塊地被圈走了，房價一年比一年高。這到底是為什麼呢？
難道是建築成本高了些？這些年來建築材料是漲了些價，但幅度並不十分大，和房價相比可以忽略不計。難道是土地成本增大了？大家知道，房地產開發中的土地很重要，誰能低價弄來一塊黃金寶地，那就意味著財源滾滾。許多房地產商抱怨土地成本加大，但據我瞭解，房地廠商的土地成本一般都較低，有些還是投機買賣，根本就沒有交多少土地費，一些還是等到房子預售出去以後，才交的費，這怎麼能叫成本加大呢？
那麼，難道是暴利的吸引？這是目前比較讓人接受的原因。因為作為人們衣食住行的基本需求，住房就像吃飯一樣是生活必需品。但是對於糧食，因為國家實行嚴格的管理，所以價格並不是很大，利潤也很薄，而房地產，國家基本上放任自流，而且在某種程度上還把它作為盈利的行當來看待，當作增加國民生產總值，增加國家稅收來看，就像煙草等奢侈品一樣，當然價格就高了。
不過，卻還是解釋不通。因為暴利的基礎是建立在需求之上的。這些年來人們口誅筆伐，許多老百姓又買不起房，需求不大，在2006年時，國家還緊縮銀根，對房地產業貸款大幅減少，也就掐斷了其血管。不過，雖然在這場風暴之下，一些樓盤停了下來，據說一些老闆還跳了樓，但是，從這兩年實際情況來看，房地產的血液仍就沒斷，還在篷波發展著，房價仍舊節節升高。
對這個問題，我一直百思不得其解。看到了「房地產投資大部來自境外」的新聞後，才有所明白。據《北京商報》報導：房地產市場投資60%來自境外；同時房地產投資總額同比增長也高達55%──國際地產代理機構仲量聯行近日給出了這樣一組令人咋舌的資料。這份最新發布的《全球房地產投資報告》指出，2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元，創下歷史最新紀錄，增幅也達到了69%。其中，來自於新加坡和其他全球基金的投資比例便高達60%，為54億美元，同比增幅約55%。相比之下，整個亞太地區的跨境投資額占到整體地區總投資的32%。2006年，隨著「國六條」的出臺、準備金率的頻繁上調，業內人士曾擔心中國房地產業因「銀根收緊」而斷掉資金鏈。事實也證明，商業銀行對房地產項目的放貸量明顯減少，但中國房地產行業的資金鏈並未出現明顯緊張的情況。香港方面的諮詢師早在去年夏天就樂觀地估計道：「外資進入國內房地產的空間更大了。」
看看，還是外資有辦法，當中小企業在「緊縮銀根」的情況下頻頻賣低、出讓股份，甚至降低房價時，它們卻乘機加緊收購、儲備一、二線城市的土地和專案。
這是不是好事呢？以我來看，這當然不是好事。因為外資進入中國，一般不是為了發展經濟，造福於人民，而是做買賣，進行投機行為。尤其是房地產因為技術含量低，市場不規範，就象上面所說的那樣投機成分很大，暴利狼煙四起，外資進入當然是看重了它豐厚的利潤回報。何況作為外資，歷來財大氣粗，中國的腐敗官員是經不住糖衣炮彈的。人家花錢誰拿不下？哪個到了時候不是給開綠燈？當房地產被壟斷了以後，房價還不是由人家說了算？從許多外資進入中國的事例來看，一般商品價格都高，比如肯德基、麥當勞等，但人家對於老百姓生活是可有可無的奢侈品，不象房屋是老百姓的必需品，你總得住吧。當放眼都是豪華別墅，價格動輒上百萬時，老百姓可住在哪裡啊，又怎麼不怨歎房價太高了？
所以，商務部辦公廳關於2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見提出，嚴格限制外商投資高耗能、高污染、低水準產業，嚴格限制外商投資房地產。但願你們不是空口說一下。
轉自《民主論壇》(http://www.dajiyuan.com)
