【大紀元4月7日報導】–房地產專題報導系列之七（中央社記者李文忠台北七日電）北台灣今年 329檔期房市推案量達新台幣1500億元，是去年同期的 2倍，顯見今年3至4月推案量比預期熱絡。豪宅市場產品尤其熱賣，不過由於產品單價頻創區域新高，加上套房市場退出主流，投資客的比率已開始下滑。
由於房市景氣維持高檔不墜，今年 329檔期推案，各大上市櫃建商卯足全力強推，遠雄推案量達 218億元、麗寶機構有 132億元、冠德達60億元、力麒為38億元，至於連續 3年都躋身全國10大推案建商排行前二名的寶佳機構，推案量也有115億元。
從推案分布地區來看，住展雜誌研發長倪子仁指出，台北市以文山區最熱門，房價可望出現補漲行情；台北縣以板橋、樹林 (三峽) 、林口及淡水最熱門，單是板橋地區，329檔全新推出案量即有近200億元，也使板橋成為全台推案最受矚目、也是最密集的一個地區。
產品特色方面，豪宅市場銷售情況最為穩定，台北市位於中正區博愛特區的「元大一品苑」，自3月份起強力行銷，預約看屋的每週來人達50組，54戶的百坪豪宅公開以來已銷售90%，價格開出每坪101萬元天價，銷售成績亮麗，振奮大台北區其他豪宅個案。
位於北市大安公園的豪宅案「勤美璞真」，3月份正式開出每坪130萬元，因先前預訂情況已近滿檔，價格正式公開後，目前已簽約70%，銷售一如市場預期，開出大紅盤。
「勤美璞真」與「元大一品苑」每坪單價創區域新高，造成銷售長紅市況，是否延燒到所有個案，根據住展雜誌觀察，除非建案地段無可取代，加上建案的產品力超強，否則「價高和寡」的機率相當高。
住展指出，位於北市大安區金山南路與濟南路口「泰安連雲」建案，開出每坪95萬元的區段天價，高出區段行情超過四分之一，市場反應冷淡，與周邊正仁愛路上的預售屋相比，成交價只有70萬至80萬元之間，價格顯然訂得太高。
同樣的，位於北市金華街的「國美隱哲」，一坪開價92萬元，立地條件並非最好地段，卻開出高價，市況相對冷清。
倪子仁表示，內湖房價去年迄今漲翻天，從每坪40萬元再飆至60萬元，據聞文心建設位於金湖路的建案更要開出每坪80萬元天價，以位於文德路「長虹凌雲」來看，開價55萬元一坪，自去年底人員進駐以來，目前銷售率還不到30%，顯然房價飆高已無法為區域客認同。
至於有港星關之琳代言的淡水「環遊郡」，總案量200 億元，先前雖釋放港星炒樓團將大舉購買此案的風向球，但每坪單價30萬元至35萬元，高出區段的新大樓房價每坪15萬至17萬元逾 2倍，立地條件與生活機能不佳，使此案開高走低。
此外，在金管會要求對投機性較高產品，特別是套房產品，從嚴把關、並降低貸款成數下，329 檔期新公開套房個案已寥寥無幾，因為沒有高的財務槓桿運用，投資性買盤明顯縮手，一次買多戶套房現象已不復見，投資客的比率逐漸下降中。
