【大紀元6月2日報導】（中央社記者張良知台北二電）根據房仲業者最新統計，5月成屋住宅價格雖持續上揚，但漲幅有趨緩現象，成交件數則呈現持平。而近來土地天價標售的訊息，對成屋市場房價的激勵，並不如去年 3月的信義聯勤效應。整體而言，因房價所得比逐年走揚，漲幅趨於溫和理性。
根據信義房屋成交資料統計，5月主要都會區住宅華廈平均單價為24.3萬元，較去年同期上揚4.6%，較4月上揚1.9%，房價漲幅溫和走緩。
房地產仲介業者分析表示，這一波房市自SARS後明顯復甦至今約4年，房價漲幅最高的時期，是2006年3月至6月，短短3個月間，平均單價由20.1萬元攀升到24.9萬元，漲幅高達24%。
回顧當時房價上揚原因，除了油價高漲引發通膨保值的購屋需求，及民眾樂觀看待未來兩岸情勢發展外，去年3月初信義聯勤2326坪土地以每坪274萬元的天價標出，可以算是房價推波助瀾的另一項動力。
信義聯勤土地標案不僅創住宅區土地的單價紀錄，更造成地主、建商及屋主看好房地產後勢而拉抬售價，加上適逢三二九檔期熱銷，2006年第二季房價因此迅速上揚。當時推案量頗高的台北市內湖區，華廈價格由每坪25.6萬元大幅躍升至33萬元，以3成的漲幅居台北市之冠。
2006年第三季後，因受到台灣內部政治紛擾影響，房價走勢呈現高檔震盪。去年12月政局回穩，以及傳統旺季因素下，房市交易在價量方面恢復穩定成長趨勢。
今年以來，隨著豪宅銷售成為媒體焦點，使得包括預售屋或成屋房價的上漲氣氛轉濃。4月起包括寧波西街、牯嶺街、台汽北站及長春路土地，頻頻飆出區域天價紀錄，使業主期待重演2006年聯勤土地標售效應，再創一波漲幅，也使得近來屋主惜售或調高售價的狀況較為明顯。
不過，根據4月及5月成交價格來看，住宅單價上揚1.9%，相較去年聯勤案標售後隔月房價上揚5.7%的漲幅，已明顯轉趨溫和理性。儘管不能以短期時間研判地價推升房價的效應有多大，但畢竟目前房價比較基期已高，在所得增加有限的情況下，房價要重現去年亮麗表現的機會不大。
房仲專家分析，目前市場雖有利率緩升、銀行調降房貸成數等現象，但變動幅度不大；造成的影響侷限在部分使用高成數房貸的首次購屋族或投資型客戶。以目前市場資金充裕、低利率及多項建設持續推動的條件，加上政府計畫放寬土增稅優惠條件的限制，都有助房地產市場交易表現。
整體而言，現階段房價結構仍然穩定，首次購屋或有換屋需求者的需求持續存在，但由於部分買氣觀望氣氛轉濃，土地標案的刺激作用降低，短時間內房價漲幅趨緩，購屋換屋的動作由激情轉為理性，具生活機能及交通建設的保值抗跌區段及產品將成為主流。
